Bij het plaatsbezoek noteert onze ploeg de staat van de gevel, de voegen, de aansluitingen en de toegang voor de vrachtwagen, en pas daarna volgt de offerte.
Echte werf · Gevelrenovatie
Niemand toont een prijs per m² gevel in Brussel. Wij wel. Drie keuzes, en u hebt een richtprijs, zonder uw nummer achter te laten.
Geschat budget — excl. btw
· · · scheur af en stuur ons deze schatting · · ·
Verfijnen met 3 foto'sIndicatieve marktprijzen in België voor 2026 — dit is geen prijslijst van Alpha Services. Uw exacte prijs wordt schriftelijk vastgelegd na het gratis bezoek, en verandert daarna niet meer. Het tarief van 6% geldt voor woningen die al meer dan 10 jaar bewoond zijn, hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning, met materialen gefactureerd door de aannemer.
Elke gevelwerf begint met een diagnose, niet met een standaardofferte. Dit is wat we dekken, van de ondergrond tot de afwerking.
De offerte voor Brussel somt per gevelonderdeel op wat wordt aangepakt: het gevelmetselwerk, de voegen, de dorpels en de aansluitingen rond ramen en deuren. Ze vermeldt evengoed wat buiten de opdracht valt, zodat er geen onduidelijkheid ontstaat zodra de stelling staat. Pas na het plaatsbezoek wordt die lijst vastgelegd, en een onvoorziene vondst in het metselwerk komt in een schriftelijk bijvoegsel dat de klant eerst goedkeurt. Zo blijft duidelijk wie wat uitvoert en in welke volgorde de werken elkaar opvolgen.
Een scheur die trapsgewijs of horizontaal loopt heeft een andere oorzaak dan een fijne krimpscheur in een pleisterlaag die aan het drogen is. Wij maken dat onderscheid vóór we iets prijzen: bij een structurele scheur kan eerst het advies van een ingenieur nodig zijn, vóór we verder gaan met de afwerking.
Buitenisolatie verschuift het dauwpunt naar buiten toe: de muur blijft aan de binnenkant warmer, en het risico op condensatie in de muur zelf daalt. Platen verlijmd en verankerd, wapeningsweefsel, onderlaag en dan de afwerklaag.
Een oude pleisterlaag die barst, loskomt of uitgewassen is, verdwijnt niet onder een nieuwe laag verf: die wordt weggekapt, hersteld, soms volledig verwijderd vóór het nieuwe pleisterwerk. Sla die stap over en dezelfde scheur staat er volgend jaar terug.
Verlijmde steenstrips, traditioneel parement of een decoratieve pleisterlaag: de keuze hangt af van de bestaande ondergrond en het budget. De moeilijke punten — vensterdorpels, hoeken, aansluitingen met het schrijnwerk — komen eerst aan de beurt, niet achteraf.
Een gevel die onderaan vochtig blijft, met uitbloeiingen of loskomende pleister, is geen verfprobleem: een nieuwe verflaag stopt de capillaire opstijging in het metselwerk niet. De behandeling gebeurt via injectie of een andere techniek die is afgestemd op de muur, vóór er iets wordt afgewerkt.
De stelling staat wekenlang voor of achter het huis: we spreken vooraf af waar ze komt, hoe de tuin bereikbaar blijft en waar u kunt parkeren. Pleisterwerk en schilderwerk liggen stil onder een bepaalde temperatuur en bij aanhoudende regen.
Het moment waarop de prijs vastligt is stap 3. Daarna verandert er niets meer zonder uw handtekening.
Een telefoontje, of een paar foto’s van uw gevel via WhatsApp. We laten meteen weten of uw project binnen onze scope past, en zo niet, zeggen we dat ook meteen.
0485 44 55 12Een werfverantwoordelijke komt langs in Brussel, meet de gevel op, test de staat van de ondergrond en maakt het onderscheid tussen structurele en oppervlakkige scheuren.
Binnen 24 – 48 werkuren · gratisVaste prijs berekend op de werkelijke geveloppervlakte, planning, betalingsvoorwaarden. Dit document is het contract: geen meerprijs zonder uw schriftelijk akkoord vooraf.
Hier ligt de prijs vastWekelijks fotoverslag, stelling afgebroken bij het einde van de werf. Gezamenlijke controle van de afwerking, opleveringsfoto’s en de attesten die de Belgische wet vereist.
Tienjarige aansprakelijkheidHet eerste verwijt aan aannemers is de lijn die je niet had zien aankomen. Dit zijn de lijnen die wij onszelf verbieden.
Onze eigen realisaties, geen stockfoto's. De volledige video-opvolging staat op onze TikTok.
De prijsmarges die de markt hanteert in 2026, ongewijzigd overgenomen. Uw offerte kan er onder of boven liggen — ze wordt berekend, niet geschat.
Indicatieve marktprijzen in België voor 2026 — geen prijslijst van Alpha Services. Bedragen excl. btw. Vaste offerte bevestigd vóór de werken.
Negentien gemeenten, elk met hun eigen dienst stedenbouw — en veel mede-eigendom, waar de syndicus mee aan tafel zit vóór de eerste hamerslag.
Onze ploeg rondt een gevel in Brussel volledig af, inclusief de afwerking van voegen en aansluitingen, voor ze de stelling afbreekt en naar een volgende werf verhuist, bijvoorbeeld in Overijse of Grimbergen. Die volgorde voorkomt dat een adres halfklaar blijft liggen terwijl elders een nieuwe opdracht start.
De 19 gemeenten die we bestrijken
In Brussel is het grootste deel van het woningbestand mede-eigendom: de syndicus voert uit, maar de algemene vergadering beslist. Gewoon onderhoud wordt met gewone meerderheid gestemd. Een ingreep aan de gevel of de gemeenschappelijke delen vraagt een meerderheid van twee derde; een ingreep aan de structuur of de zakelijke rechten, vier vijfde. Wij leveren het technisch dossier — bestek, offerte, soms een stabiliteitsnota — in de vorm die de syndicus kan voorleggen.
De regel is eenvoudig: een stedenbouwkundige vergunning is verplicht, met een beperkte lijst uitzonderingen (binnenwerken die noch de stabiliteit, noch de indeling van de woningen, noch de bestemming raken, identieke vervanging van ramen, aanbouw van minder dan 100 m² gesloopt zonder heropbouw, zonnepanelen onzichtbaar vanaf de straat). Een beschermd pand of een pand op de bewaarlijst — vaak het geval in het oude Brusselse woningbestand — valt onder de gemachtigde ambtenaar, met een beslissingstermijn van 75 dagen, of 160 dagen bij een openbaar onderzoek. Bij weigering heeft de aanvrager 30 dagen voor beroep bij de Regering, en daarna 60 dagen voor de Raad van State.
Het EPB-certificaat is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, en blijft tien jaar geldig. Voor nieuwbouw, daarmee gelijkgestelde bouw of een zware renovatie is een erkende EPB-adviseur verplicht: die stelt het EPB-voorstel op, dat integraal deel uitmaakt van het vergunningsdossier. Met architect volgt die de EPB-opvolging zelf op; zonder architect kunnen Homegrade of de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente u verder helpen.
Stand op 24.07.2026: er wordt geen enkele RENOLUTION-premie aanvaard voor een eindfactuur van 2025 of 2026, en het Gewest heeft nog geen beslissing over een heropstart gepubliceerd — te bevestigen op be.brussels vóór elke offerte. De ECORENO-lening van het Woningfonds blijft ondertussen een concreet alternatief: 2,5% tot 3,5% rente voor isolatie, ventilatie, verwarming, zonnepanelen of een warmtepomp. Vanaf 1 juli 2028 komt er een renovatieverplichting voor alle Brusselse eigenaars — vandaag geldt daar nog niets van, wij melden het zodra het zover is.
Wat bij elk eerste bezoek terugkomt.
Beschrijf het project in drie velden. Wij nemen contact met u op met een bezoekmoment — gratis, vrijblijvend, en zonder dat u zes keer wordt teruggebeld.
WhatsApp opent met uw bericht al ingevuld — u hoeft alleen nog op versturen te drukken. Opent er niets, bel ons dan op 0485 44 55 12.
Werkgebied: Brussel 1000, Région de Bruxelles-Capitale
