Eén contract, één verantwoordelijke
Metselwerk, dak, elektriciteit, sanitair: elk vak heeft een lastenboek en een deadline, maar één aanspreekpunt staat garant voor het resultaat.
Brussel · één contract, één verantwoordelijke
★ 4,9/5 · Trustindex
Algemene aannemer
Algemene aannemer
IN BRUSSEL
Eén verantwoordelijke
De werfvolgorde staat vast vóór de eerste hamer: plaatsbezoek, offerte, akkoord, daarna pas de eerste ambachtsman binnen.
VASTE PRIJS geen verborgen meerkost
10 JAAR aansprakelijkheid
VCA gecertificeerd team
BTW 6% woning +10 jaar
Echte werf · coördinatie van meerdere vakmensen
Atelier DilbeekBrussel en omgeving
01 · Richtprijs
Uw richtprijs
Uw richtprijs
in 20 seconden
Een offerte van een algemene aannemer past zelden op één regel. Drie keuzes volstaan hier voor een eerste inschatting, zonder dat u uw nummer achterlaat.
Stap 1 — Wat bouwt of verbouwt u?
Stap 2 — Oppervlakte
Stap 3 — Afwerkingsniveau
Voorlopige offerte
BRU · AANN · 2026
Geschat budget — excl. btw
- Indicatieve duur van de werken
- Btw 21% — woning jonger dan 10 jaar
- Btw 6% — woning ouder dan 10 jaar
- Besparing dankzij het verlaagd tarief
- Totaal incl. btw aan 6%
· · · scheur af en stuur ons deze schatting · · ·
Verfijnen met 3 foto'sIndicatieve marktprijzen in België voor 2026 — dit is geen prijslijst van Alpha Services. Uw exacte prijs wordt schriftelijk vastgelegd na het gratis bezoek, en verandert daarna niet meer. Het tarief van 6% geldt voor woningen die al meer dan 10 jaar bewoond zijn, hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning, met materialen gefactureerd door de aannemer.
02 · Aanbod
Vijf vakmensen,
Vijf vakmensen,
één verantwoordelijke
Plannen, vergunningen, syndicus, verzekering: de administratieve opvolging zit in het contract, niet als extra klus voor u tussen twee werfbezoeken door.
De afbakening tussen de gesloten zone en de bewonbare ruimte wordt bij het plaatsenbezoek opgemeten en in de offerte vastgelegd. Schuren, afdichten en bevoorradingsroutes volgen uit die lijn, zodat geen verrassingen ontstaan tijdens de uitvoering. De vaste volgorde van ambachten garandeert dat elk volgend gat pas openbreekt wanneer het vorige afgerond is. Zo blijft de woning beheersbaar tot de oplevering.
Plannen en stedenbouwkundige vergunning
Wij stellen het vergunningsdossier samen, schakelen uw architect of studiebureau in en bewaken de doorlooptijd bij uw gemeente.
Afstemming met de syndicus
Oproep algemene vergadering, toelating voor de werken, toegang tot de gemeenschappelijke delen: wij bereiden de documenten voor die uw syndicus vraagt.
Planning en onderaannemers
Een werfleider plant de volgorde van de vakmensen, controleert elke fase vóór de volgende start en vangt vertraging zelf op in plaats van ze door te schuiven.
Vaste offerte en tienjarige verzekering
Een vaste prijs per post vóór de start, tienjarige aansprakelijkheid op de structurele werken, attest vóór de eerste werfdag.
Oplevering en opvolging van opmerkingen
Gezamenlijke controle van de afwerking, een gedateerde opmerkingenlijst en opvolging tot elk punt is weggewerkt — de werf sluit pas na uw akkoord.
03 · Aanpak
Vier stappen,
Vier stappen,
één planning
De werfleider die uw offerte ondertekent, is dezelfde die de oplevering afsluit. Geen overdracht naar een ander team halverwege.
1
U beschrijft het project
Een telefoontje of drie foto’s via WhatsApp volstaan om te weten of uw project — nieuwbouw, uitbreiding of ingrijpende renovatie — binnen ons werkgebied valt.
0485 44 55 122
Plaatsbezoek en haalbaarheidsstudie
Een werfleider komt langs in Brussel, beoordeelt de bestaande toestand, bepaalt welke vakmensen nodig zijn en welke vergunningen vooraf geregeld moeten worden.
Binnen 24–48 u werkdagen · gratis3
Vaste offerte en bindende planning
Een vaste prijs per post, een planning per vak en de betalingsvoorwaarden. Dit document verbindt de aannemer evenzeer als de klant.
Hier ligt de prijs vast4
Werf onder toezicht en oplevering
Wekelijks fotoverslag, coördinatie van de vakmensen op de werf, gevolgd door een gezamenlijke controle van de afwerking en opvolging van de opmerkingenlijst.
Tienjarige garantie
04 · Engagement
Wat nooit
Wat nooit
op uw schouders terechtkomt
Het klassieke verwijt aan een werf met meerdere vakmensen: niemand voelt zich verantwoordelijk zodra het tussen twee ploegen misloopt. Dit nemen wij van u over.
- ✕De vakmensen op elkaar afstemmenU hoeft metselaar, elektricien en tegelzetter niet zelf te coördineren: de werfleider plant de volgorde en beslecht planningsconflicten.
- ✕Het vergunningsdossier opstellenDoet uw gemeente er langer over dan verwacht, dan schuift alleen de startdatum van de werf op: de offerte blijft de ondertekende prijs en de planning per vak verschuift mee.
- ✕Onderhandelen met de syndicusHet dossier voor uw syndicus bevat de ondertekende offerte en de attesten van de tienjarige verzekering en het VCA-certificaat van het team, bezorgd zodra de werfdatum vaststaat.
- ✕Bewijzen dat de werf verzekerd isHet attest van de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering en het VCA-certificaat van het team krijgt u vóór de eerste werfdag, niet pas achteraf op vraag.
- ✕Bedrijven aanmanen na opleveringDe opvolging van de opmerkingenlijst gebeurt door onze werfleider tot elk punt is afgesloten — u moet zelf geen vijf verschillende nummers meer bellen.
05 · Realisaties
Foto's van onze
Foto's van onze
echte realisaties
Onze eigen realisaties, geen stockfoto's. De volledige video-opvolging staat op onze TikTok.
06 · Tarieven
Indicatieve prijzen
Indicatieve prijzen
van de Belgische markt
De prijsmarges die de markt hanteert in 2026, ongewijzigd overgenomen. Uw offerte kan er onder of boven liggen — ze wordt berekend, niet geschat.
- Lichte bouw of renovatie
- €300–€800/m²
- Gemiddelde bouw of renovatie
- €800–€1 500/m²
- Zware bouw of renovatie
- €1 500–€2 500/m²
- Coördinatie algemene aannemer
- 10–15% van het budget
- Uitbreiding of aanbouw (per m²)
- €1 800–€3 500/m²
- Funderingen en structuur (per m²)
- €120–€250/m²
- Plaatsbezoek, studie en vergunningsdossier
- €150–€350
Indicatieve marktprijzen in België voor 2026 — geen prijslijst van Alpha Services. Bedragen excl. btw. Vaste offerte bevestigd vóór de werken.
07 · Terrein
Renoveren in Brussel:
Renoveren in Brussel:
wat er verandert
Negentien gemeenten, elk met hun eigen dienst stedenbouw — en veel mede-eigendom, waar de syndicus mee aan tafel zit vóór de eerste hamerslag.
Bij de voorbereiding wordt afgesproken waar de vrachtwagen parkeert, welke deur en trap begaanbaar zijn en wie de toegang regelt. In Machelen leveren leveranciers vaak aan de zijstraat, wat de route naar de werf beinvloedt.
De 19 gemeenten die we bestrijken
Stad Brussel
Anderlecht
Oudergem
Sint-Agatha-Berchem
Etterbeek
Evere
Vorst
Ganshoren
Elsene
Jette
Koekelberg
Sint-Jans-Molenbeek
Sint-Gillis
Sint-Joost-ten-Node
Schaarbeek
Ukkel
Watermaal-Bosvoorde
Sint-Lambrechts-Woluwe
Sint-Pieters-Woluwe
Drogenbos ·
Grimbergen ·
Linkebeek ·
Machelen ·
Overijse ·
Tervuren ·
Vilvoorde ·
Zaventem
07.1 · Mede-eigendom
Syndicus en algemene vergadering, niet het een zonder het ander
In Brussel is het grootste deel van het woningbestand mede-eigendom: de syndicus voert uit, maar de algemene vergadering beslist. Gewoon onderhoud wordt met gewone meerderheid gestemd. Een ingreep aan de gevel of de gemeenschappelijke delen vraagt een meerderheid van twee derde; een ingreep aan de structuur of de zakelijke rechten, vier vijfde. Wij leveren het technisch dossier — bestek, offerte, soms een stabiliteitsnota — in de vorm die de syndicus kan voorleggen.
07.2 · Stedenbouw
Vergunning, beschermd pand en beroep bij weigering
De regel is eenvoudig: een stedenbouwkundige vergunning is verplicht, met een beperkte lijst uitzonderingen (binnenwerken die noch de stabiliteit, noch de indeling van de woningen, noch de bestemming raken, identieke vervanging van ramen, aanbouw van minder dan 100 m² gesloopt zonder heropbouw, zonnepanelen onzichtbaar vanaf de straat). Een beschermd pand of een pand op de bewaarlijst — vaak het geval in het oude Brusselse woningbestand — valt onder de gemachtigde ambtenaar, met een beslissingstermijn van 75 dagen, of 160 dagen bij een openbaar onderzoek. Bij weigering heeft de aanvrager 30 dagen voor beroep bij de Regering, en daarna 60 dagen voor de Raad van State.
07.3 · EPB
EPB-certificaat, EPB-adviseur en het vergunningsdossier
Het EPB-certificaat is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, en blijft tien jaar geldig. Voor nieuwbouw, daarmee gelijkgestelde bouw of een zware renovatie is een erkende EPB-adviseur verplicht: die stelt het EPB-voorstel op, dat integraal deel uitmaakt van het vergunningsdossier. Met architect volgt die de EPB-opvolging zelf op; zonder architect kunnen Homegrade of de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente u verder helpen.
07.4 · Premies
RENOLUTION-premies: de stand van zaken vandaag
Stand op 24.07.2026: er wordt geen enkele RENOLUTION-premie aanvaard voor een eindfactuur van 2025 of 2026, en het Gewest heeft nog geen beslissing over een heropstart gepubliceerd — te bevestigen op be.brussels vóór elke offerte. De ECORENO-lening van het Woningfonds blijft ondertussen een concreet alternatief: 2,5% tot 3,5% rente voor isolatie, ventilatie, verwarming, zonnepanelen of een warmtepomp. Vanaf 1 juli 2028 komt er een renovatieverplichting voor alle Brusselse eigenaars — vandaag geldt daar nog niets van, wij melden het zodra het zover is.
08 · Vragen
Uw vragen
Uw vragen
voor u tekent
Wat terugkomt bij elk eerste gesprek met een algemene aannemer.
Wat als een onderaannemer vertraging oploopt?
Onze planning vangt de vertraging op, niet die van u. De werfleider herschikt de volgorde van de vakmensen en meldt het schriftelijk als de opleveringsdatum verschuift — dat gebeurt nooit zonder uitleg.
Wie regelt het vergunningsdossier in Brussel?
Wij stellen het dossier samen met uw architect of ons studiebureau, dienen de aanvraag in bij uw gemeente en bewaken de doorlooptijd. De werf start niet vóór de officiële goedkeuring, tenzij de werken vergunningsvrij zijn.
Is toestemming van de syndicus nodig vóór de start?
Voor een appartement meestal wel: oproep algemene vergadering, toelating voor de werken, toegang tot de gemeenschappelijke delen. Wij bereiden deze documenten voor en geven bij het plaatsbezoek een realistische termijn.
Wat dekt uw tienjarige aansprakelijkheidsverzekering precies?
De structurele werken die wij uitvoeren of coördineren: funderingen, dragende muren, dakconstructie. Afwerking zoals schilderwerk of niet-structureel tegelwerk valt onder een aparte garantie van goede uitvoering, vermeld in de offerte.
Hoe controleer jullie of de opgemeten afmetingen nog kloppen zodra een muur open ligt?
De projectleider vergelijkt de nieuwe metingen direct met de offerteschets en noteert afwijkingen in een schriftelijke bijlage voor akkoord voordat het werk verdergaat.
Als ik tijdens de werf een vraag heb, bij wie bel ik dan terecht?
Je hebt één vaste aanspreekpersoon die de boodschap doorgeeft aan de juiste vakman en je terugbel met een concreet antwoord binnen de werkdag.
09 · Contact
EEN PROJECT
EEN PROJECT
IN BRUSSEL?
LATEN WE PRATEN.
Beschrijf het project in drie velden. Wij nemen contact met u op met een bezoekmoment — gratis, vrijblijvend, en zonder dat u zes keer wordt teruggebeld.
Ma – Za[email protected]
Daar gaan we
WhatsApp opent met uw bericht al ingevuld — u hoeft alleen nog op versturen te drukken. Opent er niets, bel ons dan op 0485 44 55 12.