Totaalrenovatie woning: prijs per m² in België (2026)
Kort antwoord: Een totaalrenovatie kost in België in 2026 gemiddeld ongeveer €800 tot €1.500 per m² bewoonbare oppervlakte, exclusief keuken en badkamer. Een energiezuinige renovatie met isolatie en warmtepomp loopt op tot ongeveer €2.100 per m². Reken op €85.000 tot €150.000 voor een rijwoning van 100 m², plus een reserve van 10 tot 15%.
Prijzen in dit artikel zijn indicatieve marktprijzen in België, geen prijslijst van Alpha Services Benelux. Uw vaste prijs staat in de offerte.
Wat kost een totaalrenovatie per m² in 2026?
Gangbare Belgische prijsgidsen komen uit op ongeveer €800 tot €1.500 per m² bewoonbare oppervlakte, zonder keuken en badkamer. Waar je in die vork uitkomt, hangt vooral af van het afwerkingsniveau.
| Niveau | Richtprijs per m² | Bron |
|---|---|---|
| Licht | €800 - €1.000 | Heylen Vastgoed |
| Basis of grondig | €1.000 - €1.300 | Renovatie Kampioen, Heylen Vastgoed |
| Comfort (betere materialen en technieken) | €1.300 - €1.700 | Renovatie Kampioen |
| Nieuwbouwniveau | €1.300 - €1.500 en meer | Heylen Vastgoed |
| Energiezuinig (isolatie en warmtepomp) | €1.600 - €2.100 | Renovatie Kampioen |
De bronnen verschillen een beetje. Bouwadviseur noemt €750 tot €1.500 per m², en voor een woning van 120 m² gemiddeld €90.000 tot €150.000. Devis-Wallonie rekent exclusief btw: licht €400-800, gemiddeld €700-1.100 en zwaar of energetisch €1.100-1.800 per m². Zeker is dat een schatting per m² maar een eerste richting geeft: vraag bij elke prijs of de btw erin zit.
Wat zit er wel en niet in de prijs per m²?
De prijs per m² dekt de grote werken aan de woning zelf, maar meestal niet de keuken, de badkamer en de bijkomende kosten. Tel die dus apart bij je budget.
- Doorgaans inbegrepen: dak, ramen en buitendeuren, elektriciteit, sanitair en leidingen, verwarming, isolatie en binnenafwerking.
- Niet inbegrepen: een volledige badkamer (€3.500 tot €25.000 volgens Renovatie Kampioen) en de keuken (€8.000 tot €30.000 volgens Heylen Vastgoed).
- Ook apart: de architect (7 tot 12% van het totaalbedrag volgens Heylen Vastgoed).
Controleer in elke offerte welke van deze posten erin zitten. Dat is vaak het grootste verschil tussen twee prijzen die op het eerste gezicht niet te vergelijken lijken.
Budget per woningtype: rijwoning, halfopen en open bebouwing
Per m² verschilt de prijs weinig tussen woningtypes. Het totaalbudget stijgt vooral omdat een halfopen of open woning meer oppervlakte, gevel en dak heeft.
| Woningtype | Aangenomen oppervlakte | Richtbudget |
|---|---|---|
| Rijwoning | 100 m² | €85.000 - €150.000 |
| Halfopen woning | 150 m² | €130.000 - €225.000 |
| Open bebouwing | 200 m² | €170.000 - €300.000 |
Bron: Renovatie Kampioen, op basis van €850 tot €1.500 per m². Heylen Vastgoed geeft als voorbeeld een rijwoning van 150 m² voor €120.000 tot €225.000. Vermenigvuldig de oppervlakte van je woning met de m²-prijs van het gekozen afwerkingsniveau uit de eerste tabel, dan kom je tot een eigen schatting. Je kunt ook de renovatiecalculator gebruiken als eerste oriëntatie.
De zeven kostenblokken van een totaalrenovatie
Een totaalrenovatie bestaat uit zeven grote kostenblokken. Vraag aan elke aannemer om zijn prijs in dezelfde zeven blokken op te splitsen.
| Kostenblok | Richtprijs | Bron |
|---|---|---|
| 1. Hellend dak (120 m², met isolatie) | €12.000 - €20.000 | Renovatie Kampioen |
| 2. Ramen en buitendeuren | €600 - €1.200 per m² glas | Renovatie Kampioen |
| 3. Elektriciteit | €70 - €120 per m² woonoppervlak; of €8.000 - €15.000 per woning | Renovatie Kampioen; Heylen Vastgoed |
| 4. Sanitair en leidingen | €100 - €250 per m² woonoppervlak | Renovatie Kampioen |
| 5. Verwarming, inclusief warmtepomp | €15.000 - €25.000 | Renovatie Kampioen |
| 6. Badkamer (los van de m²-prijs) | €3.500 - €25.000 | Renovatie Kampioen |
| 7. Isolatie en binnenafwerking | Buitengevelisolatie €100 - €200 per m² gevel; vloerafwerking ongeveer €20 - €150 per m²; schilderwerk €15 - €40 per m² | Heylen Vastgoed; Bouwadviseur |
De blokken zijn afzonderlijke bronnen en tellen niet automatisch op tot de prijs per m² uit de eerste tabel. Gebruik ze om een offerte te toetsen, niet om zelf een totaal te bouwen. De volgorde van de werken vind je uitgelegd bij renovatie.
Reserve van 10 tot 15% en wat de prijs doet variëren
Plan een reserve van 10 tot 15% van het renovatiebudget voor onvoorziene kosten. Bij oudere woningen met verborgen gebreken kan dat meer zijn.
- Staat van de woning: vochtproblemen, oude leidingen of een slechte dakstructuur zie je vaak pas als de werken starten. Devis-Wallonie geeft zelf aan dat schattingen voor een bezoek een marge van ±25 tot 35% hebben.
- Afwerkingsniveau: het verschil tussen basis en energiezuinig is bijna €1.000 per m² in de tabel hierboven.
- Aantal technieken: elektriciteit, verwarming en sanitair vernieuwen kost meer dan één van de drie.
- Arbeid: volgens Bouwadviseur gaat gemiddeld ongeveer 60% van de totaalprijs naar arbeid.
- Coördinatie: Heylen Vastgoed noemt een marge van 15 tot 25% voor een algemene aannemer die alle ploegen aanstuurt.
Het budget van de reserve hoort niet in de offerte, maar op je eigen rekening. Zo hoef je bij een onverwachte meerkost niet te besparen op de werken zelf.
Drie offertes vergelijken op dezelfde meetstaat
Offertes zijn pas vergelijkbaar als ze dezelfde werken, hoeveelheden en materialen beschrijven. Maak daarom één meetstaat en laat alle aannemers daarop prijzen.
- Dezelfde oppervlakte en hoeveelheden: m² vloer, m² dak, aantal ramen, aantal stopcontacten en lichtpunten.
- Dezelfde zeven kostenblokken: één prijs per blok, geen enkel totaalbedrag.
- Dezelfde specificaties: merk, type en kwaliteit van ramen, tegels, sanitair en isolatie.
- Wat is uitgesloten: afbraak, containers, keuken, badkamer, architect, studiekosten.
- Btw-tarief: exclusief of inclusief, en 6% of 21% per post.
- Planning en betaling: startdatum, duur en betaalschijven.
- Stelposten: een post die achteraf wordt afgerekend moet een bedrag en een eenheidsprijs hebben.
Een vaste, schriftelijke offerte komt pas na een plaatsbezoek; een telefoonprijs is slechts een schatting. Alpha Services Benelux, actief sinds 2014, werkt met een eigen team als aannemer en maakt een schriftelijke offerte na een plaatsbezoek. Renovatie gebeurt altijd op afspraak.
Btw 6% of 21% en premies
Voor renovatiewerken geldt 6% btw in plaats van 21% als de woning minstens 10 jaar oud is en na de werken voor meer dan de helft privé wordt gebruikt. Beide voorwaarden moeten tegelijk gelden.
- Leeftijd: de 10 jaar tellen vanaf de eerste ingebruikname van de woning, op de datum van de eerste factuur.
- Facturatie: het verlaagde tarief geldt op werken met arbeid en materiaal die de aannemer aan de eindklant factureert. Materiaal dat je zelf koopt blijft 21%.
- Verwarmingsketels: sinds 1 juli 2025 vallen gas- en stookolieketels onder 21%, ook in een woning ouder dan 10 jaar. Leidingen, radiatoren en thermostaten blijven 6%.
- Warmtepompen: 6% in alle woningen, ook nieuwbouw en woningen jonger dan 10 jaar, tot en met 2030.
Premies en leningen veranderen regelmatig en verschillen per gewest. Controleer de actuele voorwaarden op vlaanderen.be/mijn-verbouwpremie en met de simulator op apps.energiesparen.be (Vlaanderen), bij Homegrade (Brussel) en op energie.wallonie.be (Wallonië). Dit artikel noemt bewust geen premiebedragen.
Vaste offerte na plaatsbezoek
Alpha Services Benelux voert de werken uit met een eigen ploeg, actief sinds 2014. BTW BE 0541.320.178.
Offerte aanvragenVeelgestelde vragen
Wat kost een totaalrenovatie per m² in België?
Ongeveer €800 tot €1.500 per m² bewoonbare oppervlakte, zonder keuken en badkamer. Een basisrenovatie ligt rond €1.000 tot €1.300, een comfortrenovatie rond €1.300 tot €1.700 en een energiezuinige renovatie met warmtepomp rond €1.600 tot €2.100 per m².
Wat kost het om een rijwoning volledig te renoveren?
Voor een rijwoning van 100 m² noemt Renovatie Kampioen €85.000 tot €150.000, zonder keuken en badkamer. Heylen Vastgoed geeft voor een rijwoning van 150 m² €120.000 tot €225.000. Het afwerkingsniveau en de staat van de woning bepalen waar je uitkomt.
Hoeveel reserve moet ik voorzien bij een totaalrenovatie?
Voorzie 10 tot 15% van het renovatiebudget voor onvoorziene kosten, volgens Renovatie Kampioen en Heylen Vastgoed. Bij oudere woningen met mogelijk verborgen gebreken kan een grotere reserve nodig zijn. Houd die reserve apart, buiten de offerte.
Zijn keuken en badkamer inbegrepen in de prijs per m²?
Meestal niet. Een volledige badkamer kost €3.500 tot €25.000 volgens Renovatie Kampioen, een keuken €8.000 tot €30.000 volgens Heylen Vastgoed. Voeg die bedragen apart toe aan je budget en vraag in elke offerte wat erin zit.
Geldt 6% btw voor een volledige renovatie?
Ja, als de woning minstens 10 jaar oud is, voor meer dan de helft privé wordt gebruikt en de aannemer arbeid en materiaal factureert. Gas- en stookolieketels vallen sinds 1 juli 2025 onder 21%, warmtepompen onder 6%.
Welke premies zijn er voor een totaalrenovatie?
Voorwaarden en bedragen veranderen regelmatig en verschillen per gewest. Raadpleeg vlaanderen.be/mijn-verbouwpremie en de simulator op apps.energiesparen.be voor Vlaanderen, Homegrade voor Brussel en energie.wallonie.be voor Wallonië.
Bronnen
- Prijs totaalrenovatie 2026: kosten per m² & budget — Renovatie Kampioen
- Wat kost een woningrenovatie in Vlaanderen? (renovatiekosten 2026) — Heylen Vastgoed
- Prijzen renovatie 2026 — Bouwadviseur.be
- 6% btw op renovatie en energie: de regels in 2026 — Carbofisc
- BTW voor fossiele verwarmingsinstallaties van 6% naar 21% (circulaire 2025/C/47) — Vinduwaannemer.be (naar FOD Financiën, circulaire 2025/C/47)
- Prix rénovation maison Belgique 2026 : 400 à 1 800 €/m² — Devis-Wallonie
- Prix rénovation maison : coût au m², budget & conseils — Meilleurtaux.be
- Mijn VerbouwPremie — Vlaanderen.be
- Energiesparen simulator — Vlaams Energie- en Klimaatagentschap
- Homegrade — Homegrade (Brussels Gewest)
- Énergie Wallonie — Service public de Wallonie