In Jette tekent de eigenaar elke afgeronde badkamerfase af; die handtekening dekt enkel de posten van de getekende offerte, niet wat later in een aanhangsel wordt bijgeprijsd.
Echte werf · Badkamer volledig gerenoveerd
Geen enkele aannemer toont zijn prijzen in Jette. Wij wel. Kies uw project en u krijgt een reële richtprijs, zonder uw nummer achter te laten.
Geschat budget — excl. btw
· · · scheur af en stuur ons deze schatting · · ·
Verfijnen met 3 foto'sIndicatieve marktprijzen in België voor 2026 — dit is geen prijslijst van Alpha Services. Uw exacte prijs wordt schriftelijk vastgelegd na het gratis bezoek, en verandert daarna niet meer. Het tarief van 6% geldt voor woningen die al meer dan 10 jaar bewoond zijn, hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning, met materialen gefactureerd door de aannemer.
Eén aanspreekpunt, één planning, één factuur. Wij laten waterdichting, tegelwerk en elektriciteit niet door drie ploegen uitvoeren die elkaar niet spreken.
Aan het einde van het plaatsbezoek houdt u in Jette een offerte met aantekeningen vast, samen met de plannen en de keuzelijst voor sanitair en afwerking. Die papieren leggen vast welke demontage mag starten en welke aansluitingen eerst worden gecontroleerd. Pas na uw handtekening op die offerte beginnen de vaklui met openbreken; wat onderweg blijkt, wordt in een schriftelijk aanhangsel geprijsd dat u goedkeurt. Zo blijft de volgorde van de werken leesbaar, van leidingwerk tot tegelzetter, zonder dat er iets vooruitloopt op wat u al hebt goedgekeurd.
Een waterdichte laag onder het tegelwerk, een afschot naar het vloerputje en aansluitingen die getest zijn vóór alles wordt dichtgemaakt: dat is wat voorkomt dat een slecht afgewerkte douche uiteindelijk het plafond van de buren beneden aantast.
Een inloopdouche zonder douchebak vraagt een afschot en een afvoer die in de dikte van de vloer passen. Wij controleren de bestaande dekvloer bij het bezoek, en zeggen eerlijk wanneer de vloerdikte een klein opstapje verplicht in plaats van een volledig vlakke vloer.
Een badkamer zonder mechanische afzuiging blijft lang vochtig na elke douchebeurt, en schimmel komt terug op nieuw tegelwerk net zo goed als op oud. Wij plaatsen een afzuiggroep op maat van de ruimte, aangesloten op een bestaande of nieuw gemaakte uitmonding.
Stopcontacten, verlichting en elektrische verwarming volgen de veiligheidszones rond douche en bad, conform het AREI — geen gewoon stopcontact binnen spatbereik omdat dat sneller ging.
De afvoerkolom verplaatsen verandert de indeling van douche of toilet, maar blijft onmogelijk wanneer die kolom meerdere woningen in een gemeenschappelijke koker bedient of door een dragende vloerplaat loopt. Wij controleren dit voor we een plan tekenen dat niet gebouwd kan worden.
Douche, bad, toilet, meubel met wastafel en kranen geplaatst en aangesloten, afwerkingsvoegen inbegrepen. De opkuis van de werf hoort bij de oplevering, niet bij een extra post.
Op stap 3 ligt de prijs vast. Daarna verandert er niets meer zonder uw handtekening.
Een telefoontje, of foto's van de huidige badkamer via WhatsApp. Wij laten meteen weten of uw project binnen ons werkgebied past — en zo niet, zeggen we dat ook.
0485 44 55 12Een werfverantwoordelijke komt langs in Jette, controleert vocht, de dikte van de dekvloer en de ligging van de bestaande afvoer: dat bepaalt of een inloopdouche zonder douchebak mogelijk is zonder de vloerplaat open te breken.
Binnen 24 – 48 werkuren · gratisVaste prijs, planning dag per dag, betalingsvoorwaarden. Dit document is het contract: geen meerkost wordt aangerekend zonder uw schriftelijk akkoord vooraf.
Hier ligt de prijs vastElke week een fotoverslag. Bij afronding controleren we samen de waterdichting, de ventilatie en de afwerking, met foto's en de attesten die de Belgische wet vraagt.
10 jaar aansprakelijkheidHet eerste wat klanten aannemers verwijten, is de post die niemand had zien aankomen. Dit zijn de posten die wij onszelf verbieden.
Onze eigen realisaties, geen stockfoto's. De volledige video-opvolging staat op onze TikTok.
De prijsmarges die de markt hanteert in 2026, ongewijzigd overgenomen. Uw offerte kan er onder of boven liggen — ze wordt berekend, niet geschat.
Indicatieve marktprijzen in België voor 2026 — geen prijslijst van Alpha Services. Bedragen excl. btw. Vaste offerte bevestigd vóór de werken.
Negentien gemeenten, elk met hun eigen dienst stedenbouw — en veel mede-eigendom, waar de syndicus mee aan tafel zit vóór de eerste hamerslag.
Wanneer een vakman in Jette niet verder kan, blijft de volgende stap geblokkeerd tot die hindernis in een aanhangsel is vastgelegd. De volgorde van de werken verschuift niet stilzwijgend: de planning wordt herschikt, zodat geen later ambacht vooruitloopt op een onafgewerkte voorganger.
De 19 gemeenten die we bestrijken
In Brussel is het grootste deel van het woningbestand mede-eigendom: de syndicus voert uit, maar de algemene vergadering beslist. Gewoon onderhoud wordt met gewone meerderheid gestemd. Een ingreep aan de gevel of de gemeenschappelijke delen vraagt een meerderheid van twee derde; een ingreep aan de structuur of de zakelijke rechten, vier vijfde. Wij leveren het technisch dossier — bestek, offerte, soms een stabiliteitsnota — in de vorm die de syndicus kan voorleggen.
De regel is eenvoudig: een stedenbouwkundige vergunning is verplicht, met een beperkte lijst uitzonderingen (binnenwerken die noch de stabiliteit, noch de indeling van de woningen, noch de bestemming raken, identieke vervanging van ramen, aanbouw van minder dan 100 m² gesloopt zonder heropbouw, zonnepanelen onzichtbaar vanaf de straat). Een beschermd pand of een pand op de bewaarlijst — vaak het geval in het oude Brusselse woningbestand — valt onder de gemachtigde ambtenaar, met een beslissingstermijn van 75 dagen, of 160 dagen bij een openbaar onderzoek. Bij weigering heeft de aanvrager 30 dagen voor beroep bij de Regering, en daarna 60 dagen voor de Raad van State.
Het EPB-certificaat is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, en blijft tien jaar geldig. Voor nieuwbouw, daarmee gelijkgestelde bouw of een zware renovatie is een erkende EPB-adviseur verplicht: die stelt het EPB-voorstel op, dat integraal deel uitmaakt van het vergunningsdossier. Met architect volgt die de EPB-opvolging zelf op; zonder architect kunnen Homegrade of de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente u verder helpen.
Stand op 24.07.2026: er wordt geen enkele RENOLUTION-premie aanvaard voor een eindfactuur van 2025 of 2026, en het Gewest heeft nog geen beslissing over een heropstart gepubliceerd — te bevestigen op be.brussels vóór elke offerte. De ECORENO-lening van het Woningfonds blijft ondertussen een concreet alternatief: 2,5% tot 3,5% rente voor isolatie, ventilatie, verwarming, zonnepanelen of een warmtepomp. Vanaf 1 juli 2028 komt er een renovatieverplichting voor alle Brusselse eigenaars — vandaag geldt daar nog niets van, wij melden het zodra het zover is.
Wat bij elk eerste plaatsbezoek terugkomt.
Beschrijf het project in drie velden. Wij nemen contact met u op met een bezoekmoment — gratis, vrijblijvend, en zonder dat u zes keer wordt teruggebeld.
WhatsApp opent met uw bericht al ingevuld — u hoeft alleen nog op versturen te drukken. Opent er niets, bel ons dan op 0485 44 55 12.
Werkgebied: Jette 1090, Région de Bruxelles-Capitale
