Wat op de werf in Amay wordt afgeleverd, wordt telkens vergeleken met de lijst die in de offerte staat, voordat het wordt verwerkt.
Echte werf · Badkamer volledig gerenoveerd
Geen enkele aannemer toont zijn prijzen in Amay. Wij wel. Kies uw project en u krijgt een reële richtprijs, zonder uw nummer achter te laten.
Geschat budget — excl. btw
· · · scheur af en stuur ons deze schatting · · ·
Verfijnen met 3 foto'sIndicatieve marktprijzen in België voor 2026 — dit is geen prijslijst van Alpha Services. Uw exacte prijs wordt schriftelijk vastgelegd na het gratis bezoek, en verandert daarna niet meer. Het tarief van 6% geldt voor woningen die al meer dan 10 jaar bewoond zijn, hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning, met materialen gefactureerd door de aannemer.
Eén aanspreekpunt, één planning, één factuur. Wij laten waterdichting, tegelwerk en elektriciteit niet door drie ploegen uitvoeren die elkaar niet spreken.
De beslissing die alles daarna bepaalt, valt tijdens het plaatsbezoek in Amay: daar wordt vastgelegd welke werken de badkamerrenovatie precies vraagt. Dat wordt meteen in de offerte genoteerd, en vanaf dat moment vormt ze de leidraad waaraan elke levering en elke stap op de werf wordt getoetst. Wat een vakman ter plaatse aantreft dat niet op die lijst stond, komt niet zomaar op de werf terecht, maar wordt eerst beschreven en geprijsd in een schriftelijk addendum dat de klant goedkeurt.
Een waterdichte laag onder het tegelwerk, een afschot naar het vloerputje en aansluitingen die getest zijn vóór alles wordt dichtgemaakt: dat is wat voorkomt dat een slecht afgewerkte douche uiteindelijk het plafond van de buren beneden aantast.
Een inloopdouche zonder douchebak vraagt een afschot en een afvoer die in de dikte van de vloer passen. Wij controleren de bestaande dekvloer bij het bezoek, en zeggen eerlijk wanneer de vloerdikte een klein opstapje verplicht in plaats van een volledig vlakke vloer.
Een badkamer zonder mechanische afzuiging blijft lang vochtig na elke douchebeurt, en schimmel komt terug op nieuw tegelwerk net zo goed als op oud. Wij plaatsen een afzuiggroep op maat van de ruimte, aangesloten op een bestaande of nieuw gemaakte uitmonding.
Stopcontacten, verlichting en elektrische verwarming volgen de veiligheidszones rond douche en bad, conform het AREI — geen gewoon stopcontact binnen spatbereik omdat dat sneller ging.
De afvoerkolom verplaatsen verandert de indeling van douche of toilet, maar blijft onmogelijk wanneer die kolom meerdere woningen in een gemeenschappelijke koker bedient of door een dragende vloerplaat loopt. Wij controleren dit voor we een plan tekenen dat niet gebouwd kan worden.
Douche, bad, toilet, meubel met wastafel en kranen geplaatst en aangesloten, afwerkingsvoegen inbegrepen. De opkuis van de werf hoort bij de oplevering, niet bij een extra post.
Op stap 3 ligt de prijs vast. Daarna verandert er niets meer zonder uw handtekening.
Een telefoontje, of foto's van de huidige badkamer via WhatsApp. Wij laten meteen weten of uw project binnen ons werkgebied past — en zo niet, zeggen we dat ook.
0485 44 55 12Een werfverantwoordelijke komt langs in Amay, controleert vocht, de dikte van de dekvloer en de ligging van de bestaande afvoer: dat bepaalt of een inloopdouche zonder douchebak mogelijk is zonder de vloerplaat open te breken.
Binnen 24 – 48 werkuren · gratisVaste prijs, planning dag per dag, betalingsvoorwaarden. Dit document is het contract: geen meerkost wordt aangerekend zonder uw schriftelijk akkoord vooraf.
Hier ligt de prijs vastElke week een fotoverslag. Bij afronding controleren we samen de waterdichting, de ventilatie en de afwerking, met foto's en de attesten die de Belgische wet vraagt.
10 jaar aansprakelijkheidHet eerste wat klanten aannemers verwijten, is de post die niemand had zien aankomen. Dit zijn de posten die wij onszelf verbieden.
Onze eigen realisaties, geen stockfoto's. De volledige video-opvolging staat op onze TikTok.
De prijsmarges die de markt hanteert in 2026, ongewijzigd overgenomen. Uw offerte kan er onder of boven liggen — ze wordt berekend, niet geschat.
Indicatieve marktprijzen in België voor 2026 — geen prijslijst van Alpha Services. Bedragen excl. btw. Vaste offerte bevestigd vóór de werken.
Vijf provincies, één stedenbouwkundig wetboek (het CoDT) — maar premies en termijnen die hun eigen kalender volgen, niet die van Brussel of Vlaanderen.
Wanneer geen enkele vakman ter plaatse aanwezig is, blijft de woning in Amay afgesloten: deuren en toegangen die niet voor de badkamerrenovatie nodig zijn, blijven op slot. Materiaal en gereedschap die niet mee terug in de vrachtwagen kunnen, worden apart en buiten het zicht opgeborgen.
De 5 provincies die we bestrijken
Het schepencollege levert de meeste vergunningen af, met een officiële termijn van 30 tot 115 dagen naargelang de procedure. Sinds 1 mei 2025 geldt een ruimere vrijstellingslijst: openingen in een plat dak, fietsenstallingen, overdekte stalling voor actieve mobiliteit tot 60 m², horecaterrassen tot 100 m², zonnepanelen, warmtepompen. Let op met zonnepanelen op de grond: de vrijstelling zonder oppervlaktebeperking geldt enkel in een economische zone — in een woonzone blijft een vergunning verplicht.
Tegen een weigering hebben de aanvrager, het schepencollege of de gemachtigde ambtenaar 30 dagen om beroep aan te tekenen bij de Waalse Regering. Een derde — bijvoorbeeld een buur — heeft geen toegang tot die administratieve weg: die moet rechtstreeks naar de Raad van State, binnen de gewone termijn van 60 dagen.
Stand op 24.07.2026: Prime Habitation aanvaardt nog aanvragen, eindfactuur inbegrepen, tot en met 30 september 2026 — te bevestigen op energie.wallonie.be vóór een offerte die deze datum overschrijdt. Een energieaudit door een erkende auditeur is verplicht vóór de werken, behalve voor dakwerken. Daarnaast financiert het Rénopack van SWCS 1 000 tot 60 000 € aan 0% rente, voor een project van maximaal 62 500 €, terug te betalen vóór de 86ste verjaardag van de ontlener.
Vandaag geldt er niets: vanaf 2028 moet elke koper van een woning met label E, F of G binnen de 5 jaar na de aankoopakte minstens label D bereiken, dan C tegen 2031, B tegen 2036, A tegen 2041. In tegenstelling tot Brussel wordt deze verplichting gekoppeld aan de aankoop, niet aan een vaste kalender voor alle eigenaars. Wij passen dit niet toe op een werf die in 2026 wordt ondertekend — maar houden er wel rekening mee in een offerte voor een woning die van eigenaar verandert.
Wat bij elk eerste plaatsbezoek terugkomt.
Beschrijf het project in drie velden. Wij nemen contact met u op met een bezoekmoment — gratis, vrijblijvend, en zonder dat u zes keer wordt teruggebeld.
WhatsApp opent met uw bericht al ingevuld — u hoeft alleen nog op versturen te drukken. Opent er niets, bel ons dan op 0485 44 55 12.
Werkgebied: Amay 4540, Liège
