Volledige renovatie van een appartement
De klassieke aanpak: elektriciteit en sanitair vernieuwd, vloeren, wanden, badkamer, keuken, schilderwerk. Overleg met de syndicus zit erin inbegrepen.
Lembeek · vaste offerte vóór de start
★ 4,8/5 · Trustindex
RENOVATIE
RENOVATIE
IN LEMBEEK
SLEUTELKLAAR
Bij de eindcontrole in Lembeek overlopen we aansluitingen, afwerking en afgesproken punten, waarna de woning netjes wordt afgesloten en de sleutels worden teruggegeven.
VASTE PRIJS geen verborgen meerkost
10 JAAR aansprakelijkheid
VCA gecertificeerd team
BTW 6% woning +10 jaar
Echte werf · Volledige binnenrenovatie
Atelier DilbeekLembeek en omgeving
01 · Richtprijs
Uw richtprijs
Uw richtprijs
in 20 seconden
De meeste aannemers zetten hun prijzen niet online in Lembeek. Wij wel. Drie keuzes, en u vertrekt met een reële inschatting, zonder uw nummer achter te laten.
Stap 1 — Wat wilt u renoveren?
Stap 2 — Oppervlakte te renoveren
Stap 3 — Niveau van afwerking
Voorlopige offerte
LEM · RENO · 2026
Geschat budget — excl. btw
- Indicatieve duur van de werken
- Btw 21% — woning jonger dan 10 jaar
- Btw 6% — woning ouder dan 10 jaar
- Besparing dankzij het verlaagd tarief
- Totaal incl. btw aan 6%
· · · scheur af en stuur ons deze schatting · · ·
Verfijnen met 3 foto'sIndicatieve marktprijzen in België voor 2026 — dit is geen prijslijst van Alpha Services. Uw exacte prijs wordt schriftelijk vastgelegd na het gratis bezoek, en verandert daarna niet meer. Het tarief van 6% geldt voor woningen die al meer dan 10 jaar bewoond zijn, hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning, met materialen gefactureerd door de aannemer.
02 · Aanbod
Van ruwbouw
Van ruwbouw
tot afwerking
Eén aanspreekpunt, één planning, één factuur. Wij stapelen geen keten van onderaannemers boven op uw werf.
Wanneer afval de woning verlaat, bepaalt de afvoerroute mee in welke volgorde de werken in Lembeek worden uitgevoerd. Alpha Services Benelux stemt afbraak, sortering en afvoer af met de volgende vakwerken, zodat beslissingen niet achteraf tussen verschillende ploegen moeten worden rechtgezet. Voor de start wordt de woning ter plaatse besproken en volgt een schriftelijke offerte. Na goedkeuring werken we volgens die afgesproken volgorde, met een schriftelijk addendum wanneer een verborgen bevinding bijkomende werken vraagt.
Huis & herenhuis
Renovatie in fases of in één keer: vocht, ramen, isolatie, traprenovatie, herindeling van de verdiepingen, met stabiliteitsstudie waar dat nodig is.
Badkamer sleutelklaar
Sloopwerk, waterdichting, tegels, sanitair, ventilatie en elektriciteit volgens de normen: één team, geen vier verschillende afspraken.
Keuken & muurdoorbraken
Ingerichte keuken, doorbraak van een niet-dragende muur, IPN-balk, vloeropening: vooraf een stabiliteitsstudie zodra de overspanning dat vereist.
Elektriciteit & sanitair volgens de normen
Elektrische kast, conformering aan AREI/RGIE, verwarming en sanitair: onze elektriciens en loodgieters staan bij ons op de loonlijst.
Plannen, vergunning & syndicus
Architectplannen, een vergunning bij uw gemeente, en de documenten die uw syndicus vraagt vóór de start van de werken.
03 · Aanpak
Vier stappen,
Vier stappen,
nul verrassingen
Op stap 3 ligt de prijs vast. Daarna verandert er niets meer zonder uw handtekening.
1
U beschrijft uw project
Een telefoontje, of drie foto's via WhatsApp. Wij zeggen meteen of uw project binnen onze scope past — en zo niet, zeggen we dat ook.
0485 44 55 122
Bezoek & diagnose
Een werfverantwoordelijke komt bij u langs in Lembeek, neemt maten op, test de bestaande toestand (vocht, elektriciteit, structuur) en bepaalt welke vakmensen nodig zijn.
Binnen 24 – 48 werkuren · gratis3
Vaste offerte, post per post
Vaste prijs, planning, betalingsvoorwaarden. Dit document is het contract: geen enkele meerprijs wordt gefactureerd zonder uw voorafgaand schriftelijk akkoord.
Hier ligt de prijs vast4
Werf & oplevering
Elke week een fotoverslag. Na afloop controleren wij samen met u de afwerking, met opleveringsfoto's en de attesten die de Belgische wet vereist.
10 jaar aansprakelijkheid
04 · Engagement
Wat u nooit
Wat u nooit
op uw factuur zult zien
De grootste klacht over aannemers is de post die u niet had zien aankomen. Dit zijn de posten die wij onszelf verbieden.
- ✕Een meerprijs zonder uw akkoordElk werk buiten de offerte wordt eerst becijferd en schriftelijk goedgekeurd voor het wordt uitgevoerd. Geen akkoord, geen factuur.
- ✕Verrassende verplaatsingskostenDie staan in de offerte of ze bestaan niet: de verplaatsing zit in de prijs, welk adres u ook heeft.
- ✕Een offerte die geld kostHet bezoek en de offerte zijn gratis, ook als u niet tekent.
- ✕Standaard 21 % btwIs uw woning ouder dan 10 jaar, dan passen wij het verlaagd tarief van 6 % toe en maken wij het attest in orde.
- ✕Een werf die blijft liggenDe planning maakt deel uit van de offerte. U krijgt elke week een fotoverslag van de vooruitgang.
05 · Realisaties
Foto's van onze
Foto's van onze
echte realisaties
Onze eigen realisaties, geen stockfoto's. De volledige video-opvolging staat op onze TikTok.
06 · Tarieven
Indicatieve prijzen
Indicatieve prijzen
van de Belgische markt
De prijsmarges die de markt hanteert in 2026, ongewijzigd overgenomen. Uw offerte kan er onder of boven liggen — ze wordt berekend, niet geschat.
- Lichte renovatie
- 300 € – 800 € / m²
- Gemiddelde renovatie
- 800 € – 1 500 € / m²
- Zware renovatie
- 1 500 € – 2 500 € / m²
- Volledige badkamer
- 8 000 € – 18 000 €
- Ingerichte keuken
- 12 000 € – 28 000 €
- Doorbraak van een dragende muur
- 1 500 € – 4 000 €
- Coördinatie hoofdaannemer
- 10 – 15 % van het budget
Indicatieve marktprijzen in België voor 2026 — geen prijslijst van Alpha Services. Bedragen excl. btw. Vaste offerte bevestigd vóór de werken.
07 · Terrein
Verbouwen in Lembeek:
Verbouwen in Lembeek:
wat er verandert
Vijf provincies, één Vlaamse omgevingsvergunning — maar sinds 2026 verschuiven de regels sneller dan de meeste eigenaars beseffen.
De toegang tot de woning wordt vooraf afgesproken, met duidelijke afspraken over sleutels, afgesloten ruimtes en wie tijdens de werken binnen mag. Bij de overdracht geven we de sleutels terug en lopen we de afgesproken eindpunten samen na.
De 5 provincies die we bestrijken
Vlaams-Brabant
Antwerpen
Oost-Vlaanderen
West-Vlaanderen
Limburg
07.1 · Omgevingsvergunning
Sinds 1 maart 2026 vrijgesteld, niet 'binnenkort'
Sinds 1 maart 2026 zijn de meeste interieurwerken vrijgesteld van omgevingsvergunning én meldingsplicht, op voorwaarde dat het bouwvolume niet verandert en de energieprestatie niet verslechtert. Sommige gemeenten behouden een lokale vergunningsplicht, maar enkel voor een beperkte lijst die Vlaanderen zelf vastlegt. Is er wél een vergunning nodig, reken dan op 60 dagen voor de vereenvoudigde procedure, 105 tot 120 dagen voor de gewone — met een mogelijke verlenging van 60 dagen.
07.2 · Renovatieverplichting
Al drie jaar van kracht — Brussel en Wallonië starten pas in 2028
Wie sinds 2023 een woning met EPC-label E of F koopt, moet die binnen een wettelijke termijn — 5 tot 6 jaar afhankelijk van de aankoopdatum, check de exacte grens op energiesparen.be — minstens naar label D renoveren. Wie het label niet haalt, riskeert een boete van 500 tot 5 000 €, jaarlijks herhaalbaar tot het label alsnog behaald is. Dit geldt vandaag al, terwijl Brussel en Wallonië een vergelijkbare verplichting pas vanaf 2028 invoeren.
07.3 · Mijn VerbouwPremie
Voor inkomenscategorie 1-2: nog enkel warmtepomp of boiler
Sinds 1 maart 2026 komen de twee hoogste inkomenscategorieën niet meer in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie op de meeste werken — behalve op een warmtepomp of een thermodynamische boiler, en dan tegen een lager bedrag: warmtepomp lucht-water van 2 250 € naar 1 500 €, boiler van 900 € naar 450 €. Categorie 3 en 4 behouden de oude bedragen. Wie vóór 1 maart 2026 al een aanvraag indiende, valt onder de oude voorwaarden.
07.4 · EPC-labelpremie
EPC-labelpremie: het venster is dicht
De EPC-labelpremie is afgeschaft voor alle inkomenscategorieën, en het overgangsvenster — aanvragen tot 30 juni 2026 voor een start-EPC vóór eind 2025 — is intussen gesloten. Wie zijn EPC al vóór 1 januari 2025 via Fluvius had geactiveerd, blijft vrijgesteld. Reken deze premie niet meer mee in een devies vanaf vandaag.
08 · Vragen
Uw vragen
Uw vragen
voor u tekent
Wat bij elk eerste bezoek terugkomt.
Kan de offerte tijdens de werken nog stijgen?
Niet zonder uw schriftelijk akkoord. De offerte is een vaste prijs, post per post uitgewerkt. Duikt er iets onverwachts op — een dode leiding achter een wand, een verzwakte structuur — dan stoppen wij, berekenen we de meerprijs, tonen we het u, en beslist u zelf. Er wordt geen extra werk uitgevoerd zonder uw goedkeuring.
Hoe snel kunt u langskomen in Lembeek?
Wij plannen het diagnosebezoek doorgaans binnen 24 tot 48 werkuren. De startdatum van de werken hangt af van de lopende planning en staat in de offerte — wij beloven geen datum die we niet kunnen houden.
Kan ik thuis blijven tijdens de werken?
Voor een badkamer of keuken kan dat meestal wel: wij faseren de werf. Bij een volledige renovatie met sloopwerk en nieuwe elektriciteit is dat zelden comfortabel. Dat zeggen wij u eerlijk tijdens het bezoek, samen met de planning die daarbij hoort.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn renovatie?
Dat hangt af van de aard van de werken en uw gemeente. Binnenafwerking, sanitair, elektriciteit, vloeren: meestal niet nodig. Aanpassing van de gevel, het volume, een dragende structuur of een bestemmingswijziging: wel. Wij geven daar meteen bij het bezoek duidelijkheid over en stellen samen met de architect het dossier op indien nodig.
Hoe regelen jullie levering en toegang wanneer de vrachtwagen niet aan de deur kan parkeren?
Als de vrachtwagen niet aan de deur kan staan, spreken we de toegang en een geschikte laad- en losplek af. Materialen en afval worden vervolgens per werkfase verplaatst, zodat doorgangen en sleutels beheerd blijven.
Wat gebeurt er wanneer een vak niet kan werken zoals gepland, en hoe wordt de rest herschikt?
Wanneer een vak niet volgens afspraak kan worden uitgevoerd, leggen we vast welke stap ontbreekt en herschikken we de daaropvolgende werken. Een wijziging met bijkomende kost wordt eerst schriftelijk voorgelegd en pas na goedkeuring uitgevoerd.
09 · Contact
EEN PROJECT
EEN PROJECT
IN LEMBEEK?
LATEN WE PRATEN.
Beschrijf het project in drie velden. Wij nemen contact met u op met een bezoekmoment — gratis, vrijblijvend, en zonder dat u zes keer wordt teruggebeld.
Ma – Za[email protected]
Daar gaan we
WhatsApp opent met uw bericht al ingevuld — u hoeft alleen nog op versturen te drukken. Opent er niets, bel ons dan op 0485 44 55 12.