Eén contract, één verantwoordelijke
Metselwerk, dak, elektriciteit, sanitair: elk vak heeft een lastenboek en een deadline, maar één aanspreekpunt staat garant voor het resultaat.
Kapellen · één contract, één verantwoordelijke
★ 4,8/5 · Trustindex
Algemene aannemer
Algemene aannemer
IN KAPELLEN
Eén verantwoordelijke
Voor een woning in Kapellen wordt elke ingreep pas uitgevoerd nadat de eigenaar de offerte heeft goedgekeurd, zodat er niets wordt afgebroken zonder die toestemming.
VASTE PRIJS geen verborgen meerkost
10 JAAR aansprakelijkheid
VCA gecertificeerd team
BTW 6% woning +10 jaar
Echte werf · coördinatie van meerdere vakmensen
Atelier DilbeekKapellen en omgeving
01 · Richtprijs
Uw richtprijs
Uw richtprijs
in 20 seconden
Een offerte van een algemene aannemer past zelden op één regel. Drie keuzes volstaan hier voor een eerste inschatting, zonder dat u uw nummer achterlaat.
Stap 1 — Wat bouwt of verbouwt u?
Stap 2 — Oppervlakte
Stap 3 — Afwerkingsniveau
Voorlopige offerte
KAP · AANN · 2026
Geschat budget — excl. btw
- Indicatieve duur van de werken
- Btw 21% — woning jonger dan 10 jaar
- Btw 6% — woning ouder dan 10 jaar
- Besparing dankzij het verlaagd tarief
- Totaal incl. btw aan 6%
· · · scheur af en stuur ons deze schatting · · ·
Verfijnen met 3 foto'sIndicatieve marktprijzen in België voor 2026 — dit is geen prijslijst van Alpha Services. Uw exacte prijs wordt schriftelijk vastgelegd na het gratis bezoek, en verandert daarna niet meer. Het tarief van 6% geldt voor woningen die al meer dan 10 jaar bewoond zijn, hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning, met materialen gefactureerd door de aannemer.
02 · Aanbod
Vijf vakmensen,
Vijf vakmensen,
één verantwoordelijke
Plannen, vergunningen, syndicus, verzekering: de administratieve opvolging zit in het contract, niet als extra klus voor u tussen twee werfbezoeken door.
De eerste beslissing die een eigenaar in Kapellen neemt, is welke ruimtes effectief worden aangepakt en in welke volgorde. Op basis daarvan wordt tijdens het plaatsbezoek bekeken wat de werken concreet inhouden, van sloopwerk tot afwerking. Pas daarna volgt een geschreven offerte die deze afspraken vastlegt, zodat de vakman en de eigenaar hetzelfde beeld hebben voordat er iets aan de werf verandert. Wat tijdens de uitvoering alsnog aan het licht komt, wordt apart besproken en in een aanvullend document geprijsd.
Plannen en stedenbouwkundige vergunning
Wij stellen het vergunningsdossier samen, schakelen uw architect of studiebureau in en bewaken de doorlooptijd bij uw gemeente.
Afstemming met de syndicus
Oproep algemene vergadering, toelating voor de werken, toegang tot de gemeenschappelijke delen: wij bereiden de documenten voor die uw syndicus vraagt.
Planning en onderaannemers
Een werfleider plant de volgorde van de vakmensen, controleert elke fase vóór de volgende start en vangt vertraging zelf op in plaats van ze door te schuiven.
Vaste offerte en tienjarige verzekering
Een vaste prijs per post vóór de start, tienjarige aansprakelijkheid op de structurele werken, attest vóór de eerste werfdag.
Oplevering en opvolging van opmerkingen
Gezamenlijke controle van de afwerking, een gedateerde opmerkingenlijst en opvolging tot elk punt is weggewerkt — de werf sluit pas na uw akkoord.
03 · Aanpak
Vier stappen,
Vier stappen,
één planning
De werfleider die uw offerte ondertekent, is dezelfde die de oplevering afsluit. Geen overdracht naar een ander team halverwege.
1
U beschrijft het project
Een telefoontje of drie foto’s via WhatsApp volstaan om te weten of uw project — nieuwbouw, uitbreiding of ingrijpende renovatie — binnen ons werkgebied valt.
0485 44 55 122
Plaatsbezoek en haalbaarheidsstudie
Een werfleider komt langs in Kapellen, beoordeelt de bestaande toestand, bepaalt welke vakmensen nodig zijn en welke vergunningen vooraf geregeld moeten worden.
Binnen 24–48 u werkdagen · gratis3
Vaste offerte en bindende planning
Een vaste prijs per post, een planning per vak en de betalingsvoorwaarden. Dit document verbindt de aannemer evenzeer als de klant.
Hier ligt de prijs vast4
Werf onder toezicht en oplevering
Wekelijks fotoverslag, coördinatie van de vakmensen op de werf, gevolgd door een gezamenlijke controle van de afwerking en opvolging van de opmerkingenlijst.
Tienjarige garantie
04 · Engagement
Wat nooit
Wat nooit
op uw schouders terechtkomt
Het klassieke verwijt aan een werf met meerdere vakmensen: niemand voelt zich verantwoordelijk zodra het tussen twee ploegen misloopt. Dit nemen wij van u over.
- ✕De vakmensen op elkaar afstemmenU hoeft metselaar, elektricien en tegelzetter niet zelf te coördineren: de werfleider plant de volgorde en beslecht planningsconflicten.
- ✕Het vergunningsdossier opstellenDoet uw gemeente er langer over dan verwacht, dan schuift alleen de startdatum van de werf op: de offerte blijft de ondertekende prijs en de planning per vak verschuift mee.
- ✕Onderhandelen met de syndicusHet dossier voor uw syndicus bevat de ondertekende offerte en de attesten van de tienjarige verzekering en het VCA-certificaat van het team, bezorgd zodra de werfdatum vaststaat.
- ✕Bewijzen dat de werf verzekerd isHet attest van de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering en het VCA-certificaat van het team krijgt u vóór de eerste werfdag, niet pas achteraf op vraag.
- ✕Bedrijven aanmanen na opleveringDe opvolging van de opmerkingenlijst gebeurt door onze werfleider tot elk punt is afgesloten — u moet zelf geen vijf verschillende nummers meer bellen.
05 · Realisaties
Foto's van onze
Foto's van onze
echte realisaties
Onze eigen realisaties, geen stockfoto's. De volledige video-opvolging staat op onze TikTok.
06 · Tarieven
Indicatieve prijzen
Indicatieve prijzen
van de Belgische markt
De prijsmarges die de markt hanteert in 2026, ongewijzigd overgenomen. Uw offerte kan er onder of boven liggen — ze wordt berekend, niet geschat.
- Lichte bouw of renovatie
- €300–€800/m²
- Gemiddelde bouw of renovatie
- €800–€1 500/m²
- Zware bouw of renovatie
- €1 500–€2 500/m²
- Coördinatie algemene aannemer
- 10–15% van het budget
- Uitbreiding of aanbouw (per m²)
- €1 800–€3 500/m²
- Funderingen en structuur (per m²)
- €120–€250/m²
- Plaatsbezoek, studie en vergunningsdossier
- €150–€350
Indicatieve marktprijzen in België voor 2026 — geen prijslijst van Alpha Services. Bedragen excl. btw. Vaste offerte bevestigd vóór de werken.
07 · Terrein
Verbouwen in Kapellen:
Verbouwen in Kapellen:
wat er verandert
Vijf provincies, één Vlaamse omgevingsvergunning — maar sinds 2026 verschuiven de regels sneller dan de meeste eigenaars beseffen.
Bij het plaatsbezoek in Kapellen wordt afgesproken hoe de sleutels en de toegang tot de woning worden geregeld zolang de vakman aan de werf bezig is. Bij afronding wordt de woning volgens diezelfde afspraak weer overgedragen aan de eigenaar.
De 5 provincies die we bestrijken
Vlaams-Brabant
Antwerpen
Oost-Vlaanderen
West-Vlaanderen
Limburg
07.1 · Omgevingsvergunning
Sinds 1 maart 2026 vrijgesteld, niet 'binnenkort'
Sinds 1 maart 2026 zijn de meeste interieurwerken vrijgesteld van omgevingsvergunning én meldingsplicht, op voorwaarde dat het bouwvolume niet verandert en de energieprestatie niet verslechtert. Sommige gemeenten behouden een lokale vergunningsplicht, maar enkel voor een beperkte lijst die Vlaanderen zelf vastlegt. Is er wél een vergunning nodig, reken dan op 60 dagen voor de vereenvoudigde procedure, 105 tot 120 dagen voor de gewone — met een mogelijke verlenging van 60 dagen.
07.2 · Renovatieverplichting
Al drie jaar van kracht — Brussel en Wallonië starten pas in 2028
Wie sinds 2023 een woning met EPC-label E of F koopt, moet die binnen een wettelijke termijn — 5 tot 6 jaar afhankelijk van de aankoopdatum, check de exacte grens op energiesparen.be — minstens naar label D renoveren. Wie het label niet haalt, riskeert een boete van 500 tot 5 000 €, jaarlijks herhaalbaar tot het label alsnog behaald is. Dit geldt vandaag al, terwijl Brussel en Wallonië een vergelijkbare verplichting pas vanaf 2028 invoeren.
07.3 · Mijn VerbouwPremie
Voor inkomenscategorie 1-2: nog enkel warmtepomp of boiler
Sinds 1 maart 2026 komen de twee hoogste inkomenscategorieën niet meer in aanmerking voor Mijn VerbouwPremie op de meeste werken — behalve op een warmtepomp of een thermodynamische boiler, en dan tegen een lager bedrag: warmtepomp lucht-water van 2 250 € naar 1 500 €, boiler van 900 € naar 450 €. Categorie 3 en 4 behouden de oude bedragen. Wie vóór 1 maart 2026 al een aanvraag indiende, valt onder de oude voorwaarden.
07.4 · EPC-labelpremie
EPC-labelpremie: het venster is dicht
De EPC-labelpremie is afgeschaft voor alle inkomenscategorieën, en het overgangsvenster — aanvragen tot 30 juni 2026 voor een start-EPC vóór eind 2025 — is intussen gesloten. Wie zijn EPC al vóór 1 januari 2025 via Fluvius had geactiveerd, blijft vrijgesteld. Reken deze premie niet meer mee in een devies vanaf vandaag.
08 · Vragen
Uw vragen
Uw vragen
voor u tekent
Wat terugkomt bij elk eerste gesprek met een algemene aannemer.
Wat als een onderaannemer vertraging oploopt?
Onze planning vangt de vertraging op, niet die van u. De werfleider herschikt de volgorde van de vakmensen en meldt het schriftelijk als de opleveringsdatum verschuift — dat gebeurt nooit zonder uitleg.
Wie regelt het vergunningsdossier in Kapellen?
Wij stellen het dossier samen met uw architect of ons studiebureau, dienen de aanvraag in bij uw gemeente en bewaken de doorlooptijd. De werf start niet vóór de officiële goedkeuring, tenzij de werken vergunningsvrij zijn.
Is toestemming van de syndicus nodig vóór de start?
Voor een appartement meestal wel: oproep algemene vergadering, toelating voor de werken, toegang tot de gemeenschappelijke delen. Wij bereiden deze documenten voor en geven bij het plaatsbezoek een realistische termijn.
Wat dekt uw tienjarige aansprakelijkheidsverzekering precies?
De structurele werken die wij uitvoeren of coördineren: funderingen, dragende muren, dakconstructie. Afwerking zoals schilderwerk of niet-structureel tegelwerk valt onder een aparte garantie van goede uitvoering, vermeld in de offerte.
Hoe wordt aangekondigd wanneer de verwarming of de waterleiding tijdelijk buiten dienst wordt gesteld?
Voordat de verwarming of de waterleiding wordt losgekoppeld, bespreekt de vakman dit vooraf met de eigenaar, zodat duidelijk is welk deel van de woning tijdelijk zonder die aansluiting zit en wanneer die weer wordt hersteld.
Hoe wordt de afwerking gecontroleerd voordat de woning wordt opgeleverd?
De vakman loopt de afgewerkte ruimtes samen met de eigenaar na, punt voor punt, en noteert wat nog bijgewerkt moet worden voordat de sleutels definitief worden overgedragen.
09 · Contact
EEN PROJECT
EEN PROJECT
IN KAPELLEN?
LATEN WE PRATEN.
Beschrijf het project in drie velden. Wij nemen contact met u op met een bezoekmoment — gratis, vrijblijvend, en zonder dat u zes keer wordt teruggebeld.
Ma – Za[email protected]
Daar gaan we
WhatsApp opent met uw bericht al ingevuld — u hoeft alleen nog op versturen te drukken. Opent er niets, bel ons dan op 0485 44 55 12.