Eén contract, één verantwoordelijke
Metselwerk, dak, elektriciteit, sanitair: elk vak heeft een lastenboek en een deadline, maar één aanspreekpunt staat garant voor het resultaat.
Aarlen · één contract, één verantwoordelijke
★ 4,8/5 · Trustindex
Algemene aannemer
Algemene aannemer
IN AARLEN
Eén verantwoordelijke
In Aarlen bepaalt de route van platen, gereedschap en afval door de woning welke werken eerst veilig kunnen gebeuren.
VASTE PRIJS geen verborgen meerkost
10 JAAR aansprakelijkheid
VCA gecertificeerd team
BTW 6% woning +10 jaar
Echte werf · coördinatie van meerdere vakmensen
Atelier DilbeekAarlen en omgeving
01 · Richtprijs
Uw richtprijs
Uw richtprijs
in 20 seconden
Een offerte van een algemene aannemer past zelden op één regel. Drie keuzes volstaan hier voor een eerste inschatting, zonder dat u uw nummer achterlaat.
Stap 1 — Wat bouwt of verbouwt u?
Stap 2 — Oppervlakte
Stap 3 — Afwerkingsniveau
Voorlopige offerte
ARL · AANN · 2026
Geschat budget — excl. btw
- Indicatieve duur van de werken
- Btw 21% — woning jonger dan 10 jaar
- Btw 6% — woning ouder dan 10 jaar
- Besparing dankzij het verlaagd tarief
- Totaal incl. btw aan 6%
· · · scheur af en stuur ons deze schatting · · ·
Verfijnen met 3 foto'sIndicatieve marktprijzen in België voor 2026 — dit is geen prijslijst van Alpha Services. Uw exacte prijs wordt schriftelijk vastgelegd na het gratis bezoek, en verandert daarna niet meer. Het tarief van 6% geldt voor woningen die al meer dan 10 jaar bewoond zijn, hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning, met materialen gefactureerd door de aannemer.
02 · Aanbod
Vijf vakmensen,
Vijf vakmensen,
één verantwoordelijke
Plannen, vergunningen, syndicus, verzekering: de administratieve opvolging zit in het contract, niet als extra klus voor u tussen twee werfbezoeken door.
De eerste beslissing gaat over de volgorde waarin vakmensen, materialen en afwerking door de woning bewegen. In Aarlen vertalen we die keuze naar een duidelijke schriftelijke offerte, opgesteld na het plaatsbezoek en vóór de werken starten. Daarin staat welke handelingen elkaar opvolgen en wat eerst wordt afgesproken voordat een wand of vloer wordt geopend. Zo blijft het werkverloop voor de bewoner begrijpelijk.
Plannen en stedenbouwkundige vergunning
Wij stellen het vergunningsdossier samen, schakelen uw architect of studiebureau in en bewaken de doorlooptijd bij uw gemeente.
Afstemming met de syndicus
Oproep algemene vergadering, toelating voor de werken, toegang tot de gemeenschappelijke delen: wij bereiden de documenten voor die uw syndicus vraagt.
Planning en onderaannemers
Een werfleider plant de volgorde van de vakmensen, controleert elke fase vóór de volgende start en vangt vertraging zelf op in plaats van ze door te schuiven.
Vaste offerte en tienjarige verzekering
Een vaste prijs per post vóór de start, tienjarige aansprakelijkheid op de structurele werken, attest vóór de eerste werfdag.
Oplevering en opvolging van opmerkingen
Gezamenlijke controle van de afwerking, een gedateerde opmerkingenlijst en opvolging tot elk punt is weggewerkt — de werf sluit pas na uw akkoord.
03 · Aanpak
Vier stappen,
Vier stappen,
één planning
De werfleider die uw offerte ondertekent, is dezelfde die de oplevering afsluit. Geen overdracht naar een ander team halverwege.
1
U beschrijft het project
Een telefoontje of drie foto’s via WhatsApp volstaan om te weten of uw project — nieuwbouw, uitbreiding of ingrijpende renovatie — binnen ons werkgebied valt.
0485 44 55 122
Plaatsbezoek en haalbaarheidsstudie
Een werfleider komt langs in Aarlen, beoordeelt de bestaande toestand, bepaalt welke vakmensen nodig zijn en welke vergunningen vooraf geregeld moeten worden.
Binnen 24–48 u werkdagen · gratis3
Vaste offerte en bindende planning
Een vaste prijs per post, een planning per vak en de betalingsvoorwaarden. Dit document verbindt de aannemer evenzeer als de klant.
Hier ligt de prijs vast4
Werf onder toezicht en oplevering
Wekelijks fotoverslag, coördinatie van de vakmensen op de werf, gevolgd door een gezamenlijke controle van de afwerking en opvolging van de opmerkingenlijst.
Tienjarige garantie
04 · Engagement
Wat nooit
Wat nooit
op uw schouders terechtkomt
Het klassieke verwijt aan een werf met meerdere vakmensen: niemand voelt zich verantwoordelijk zodra het tussen twee ploegen misloopt. Dit nemen wij van u over.
- ✕De vakmensen op elkaar afstemmenU hoeft metselaar, elektricien en tegelzetter niet zelf te coördineren: de werfleider plant de volgorde en beslecht planningsconflicten.
- ✕Het vergunningsdossier opstellenDoet uw gemeente er langer over dan verwacht, dan schuift alleen de startdatum van de werf op: de offerte blijft de ondertekende prijs en de planning per vak verschuift mee.
- ✕Onderhandelen met de syndicusHet dossier voor uw syndicus bevat de ondertekende offerte en de attesten van de tienjarige verzekering en het VCA-certificaat van het team, bezorgd zodra de werfdatum vaststaat.
- ✕Bewijzen dat de werf verzekerd isHet attest van de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering en het VCA-certificaat van het team krijgt u vóór de eerste werfdag, niet pas achteraf op vraag.
- ✕Bedrijven aanmanen na opleveringDe opvolging van de opmerkingenlijst gebeurt door onze werfleider tot elk punt is afgesloten — u moet zelf geen vijf verschillende nummers meer bellen.
05 · Realisaties
Foto's van onze
Foto's van onze
echte realisaties
Onze eigen realisaties, geen stockfoto's. De volledige video-opvolging staat op onze TikTok.
06 · Tarieven
Indicatieve prijzen
Indicatieve prijzen
van de Belgische markt
De prijsmarges die de markt hanteert in 2026, ongewijzigd overgenomen. Uw offerte kan er onder of boven liggen — ze wordt berekend, niet geschat.
- Lichte bouw of renovatie
- €300–€800/m²
- Gemiddelde bouw of renovatie
- €800–€1 500/m²
- Zware bouw of renovatie
- €1 500–€2 500/m²
- Coördinatie algemene aannemer
- 10–15% van het budget
- Uitbreiding of aanbouw (per m²)
- €1 800–€3 500/m²
- Funderingen en structuur (per m²)
- €120–€250/m²
- Plaatsbezoek, studie en vergunningsdossier
- €150–€350
Indicatieve marktprijzen in België voor 2026 — geen prijslijst van Alpha Services. Bedragen excl. btw. Vaste offerte bevestigd vóór de werken.
07 · Terrein
Verbouwen in Aarlen:
Verbouwen in Aarlen:
wat er verandert
Vijf provincies, één stedenbouwkundig wetboek (het CoDT) — maar premies en termijnen die hun eigen kalender volgen, niet die van Brussel of Vlaanderen.
De bewoner spreekt vooraf af wie de sleutels ontvangt en welke toegangsmiddelen gebruikt worden tijdens de werken. Bij de oplevering worden sleutels en andere toegangsmiddelen teruggegeven, waarna de woning samen wordt gecontroleerd.
De 5 provincies die we bestrijken
Henegouwen
Luik
Waals-Brabant
Namen
Luxemburg
07.1 · Vergunning (CoDT)
Vergunning, vrijstellingen en zonnepanelen op de grond
Het schepencollege levert de meeste vergunningen af, met een officiële termijn van 30 tot 115 dagen naargelang de procedure. Sinds 1 mei 2025 geldt een ruimere vrijstellingslijst: openingen in een plat dak, fietsenstallingen, overdekte stalling voor actieve mobiliteit tot 60 m², horecaterrassen tot 100 m², zonnepanelen, warmtepompen. Let op met zonnepanelen op de grond: de vrijstelling zonder oppervlaktebeperking geldt enkel in een economische zone — in een woonzone blijft een vergunning verplicht.
07.2 · Beroep
Beroep in Wallonië: niet voor elke betrokkene
Tegen een weigering hebben de aanvrager, het schepencollege of de gemachtigde ambtenaar 30 dagen om beroep aan te tekenen bij de Waalse Regering. Een derde — bijvoorbeeld een buur — heeft geen toegang tot die administratieve weg: die moet rechtstreeks naar de Raad van State, binnen de gewone termijn van 60 dagen.
07.3 · Premies
Prime Habitation en Rénopack: twee verschillende logica's
Stand op 24.07.2026: Prime Habitation aanvaardt nog aanvragen, eindfactuur inbegrepen, tot en met 30 september 2026 — te bevestigen op energie.wallonie.be vóór een offerte die deze datum overschrijdt. Een energieaudit door een erkende auditeur is verplicht vóór de werken, behalve voor dakwerken. Daarnaast financiert het Rénopack van SWCS 1 000 tot 60 000 € aan 0% rente, voor een project van maximaal 62 500 €, terug te betalen vóór de 86ste verjaardag van de ontlener.
07.4 · Verplichting 2028
Wat er in 2028 verandert — vandaag nog niets
Vandaag geldt er niets: vanaf 2028 moet elke koper van een woning met label E, F of G binnen de 5 jaar na de aankoopakte minstens label D bereiken, dan C tegen 2031, B tegen 2036, A tegen 2041. In tegenstelling tot Brussel wordt deze verplichting gekoppeld aan de aankoop, niet aan een vaste kalender voor alle eigenaars. Wij passen dit niet toe op een werf die in 2026 wordt ondertekend — maar houden er wel rekening mee in een offerte voor een woning die van eigenaar verandert.
08 · Vragen
Uw vragen
Uw vragen
voor u tekent
Wat terugkomt bij elk eerste gesprek met een algemene aannemer.
Wat als een onderaannemer vertraging oploopt?
Onze planning vangt de vertraging op, niet die van u. De werfleider herschikt de volgorde van de vakmensen en meldt het schriftelijk als de opleveringsdatum verschuift — dat gebeurt nooit zonder uitleg.
Wie regelt het vergunningsdossier in Aarlen?
Wij stellen het dossier samen met uw architect of ons studiebureau, dienen de aanvraag in bij uw gemeente en bewaken de doorlooptijd. De werf start niet vóór de officiële goedkeuring, tenzij de werken vergunningsvrij zijn.
Is toestemming van de syndicus nodig vóór de start?
Voor een appartement meestal wel: oproep algemene vergadering, toelating voor de werken, toegang tot de gemeenschappelijke delen. Wij bereiden deze documenten voor en geven bij het plaatsbezoek een realistische termijn.
Wat dekt uw tienjarige aansprakelijkheidsverzekering precies?
De structurele werken die wij uitvoeren of coördineren: funderingen, dragende muren, dakconstructie. Afwerking zoals schilderwerk of niet-structureel tegelwerk valt onder een aparte garantie van goede uitvoering, vermeld in de offerte.
Hoe wordt vooraf afgesproken wat er met mijn verwarming en waterleiding gebeurt?
Voor de werken worden de betrokken leidingen en aansluitingen aangeduid, de nodige afsluitingen besproken en eventuele onderbrekingen opgenomen in de schriftelijke offerte. Voor een ingreep aan de installatie krijgt de bewoner vooraf duidelijke uitleg over de volgorde.
Wat gebeurt er als een levering onvolledig of beschadigd op de werf aankomt?
De levering wordt gecontroleerd tegenover de bestelgegevens en beschadigde onderdelen worden apart gehouden. De ontbrekende of onbruikbare zaken worden genoteerd, waarna de volgorde van de werken wordt aangepast en de bewoner wordt ingelicht.
09 · Contact
EEN PROJECT
EEN PROJECT
IN AARLEN?
LATEN WE PRATEN.
Beschrijf het project in drie velden. Wij nemen contact met u op met een bezoekmoment — gratis, vrijblijvend, en zonder dat u zes keer wordt teruggebeld.
Ma – Za[email protected]
Daar gaan we
WhatsApp opent met uw bericht al ingevuld — u hoeft alleen nog op versturen te drukken. Opent er niets, bel ons dan op 0485 44 55 12.