Totaalrenovatie Vlaanderen: prijs, planning en premies 2026
Geldig op 2 oktober 2026. Een totaalrenovatie brengt dak, isolatieschil, ramen, elektriciteit, sanitair, verwarming, ventilatie en afwerking in één plan. Dat voorkomt dat een nieuwe vloer later opnieuw open moet voor leidingen, of dat een warmtepomp wordt gekozen vóór de woning voldoende geïsoleerd is. Laat asbest, stabiliteit, vocht, vergunningen, sloop en maatwerk daarom al in de opname benoemen. Wie nog per onderdeel oriënteert, vindt ook uitleg over renovatie, een aannemer, badkamerrenovatie, dakwerken en renovatie in Dilbeek. Deze pagina gaat uitsluitend over woningen in Vlaanderen; premievoorwaarden van Brussel en Wallonië horen niet in deze begroting thuis.
Bereken een eerste renovatiebudget
Gebruikte band:
Dit is een indicatie op basis van openbare marktranges, geen offerte.
Voor en na vergelijken
Sleep de schuifregelaar of gebruik de pijltjestoetsen om elk beeldpaar te vergelijken.
Prijs per m² en een bruikbaar budget
Een prijs per vierkante meter is een startpunt, geen offerte. Voor een totaalrenovatie in Vlaanderen ligt een brede richtband in 2026 rond €850 tot €1.500 per vierkante meter, exclusief keuken en badkamer. Een standaardafwerking komt vaak uit op €800 tot €1.000 per vierkante meter, een comfortniveau op €1.000 tot €1.300, luxe op €1.300 tot €1.800 of meer, en een uitgesproken high-end afwerking op €1.800 tot €2.500 per vierkante meter. Een lage prijs kan realistisch zijn als de schil, leidingen en indeling grotendeels behouden blijven, maar bewijst niet dat alle noodzakelijke werken zijn opgenomen.
Als eerste budgetanker kost een rijwoning van 100 vierkante meter vaak €85.000 tot €150.000, een halfopen woning van 150 vierkante meter €130.000 tot €225.000 en een open bebouwing van 200 vierkante meter €170.000 tot €300.000. Die voorbeelden verschillen door bereikbaarheid, aantal natte ruimtes, dakvorm, energieprestatie en de vraag of bewoners tijdens de werken blijven wonen. Reken keuken en badkamer afzonderlijk na wanneer ze nog niet in de prijs per vierkante meter zitten. Neem ook architect, veiligheidscoördinatie, keuringen, tijdelijke nutsvoorzieningen en eventuele huisvesting op als zij voor uw dossier relevant zijn.
Vraag minstens drie offertes op basis van dezelfde plannen, oppervlakten en prestaties. Laat iedere aannemer duidelijk vermelden of bedragen inclusief of exclusief btw zijn, welke posten voorlopig zijn en wat als meerwerk wordt beschouwd. Voorzie boven op de gekozen scope een reserve van 10 tot 20 procent voor zaken die pas zichtbaar worden na sloop, zoals rot hout, vochtsporen of verouderde leidingen. Zonder reserve wordt een noodzakelijke technische ingreep snel uitgesteld of vervangen door een minder goede oplossing.
Zeven kostenblokken die uw offerte moeten dragen
Dak en dakisolatie.
Dak en dakisolatie. Een hellend dak van ongeveer 120 vierkante meter, inclusief isolatie, ligt in 2026 vaak tussen €12.000 en €20.000. De prijs stijgt bij een complexe kap, dakkapellen, slechte draagstructuur, asbesthoudende materialen of moeilijk bereikbare achtergevels; een eenvoudig, goed bereikbaar dak met behoud van de structuur blijft goedkoper. Kopers vergeten vaak dat onderdak, goten, luchtdichting, zoldervloer en aansluitingen rond ramen mee bepalen of een dak werkelijk presteert. Vraag daarom niet alleen naar nieuwe pannen, maar naar de volledige opbouw en garantie op water- en luchtdichtheid.
Ramen en buitenschrijnwerk.
Ramen en buitenschrijnwerk. Voor vervanging is €600 tot €1.200 per vierkante meter glas een bruikbare ankerprijs, maar het totaal wordt bepaald door profiel, glaskeuze, schuiframen, zonwering en afwerking aan de dagkanten. Grote raampartijen, gebogen vormen en herstel van gevelmetselwerk maken dit blok duurder, terwijl herhaalde standaardmaten de plaatsing efficiënter maken. Veel eigenaars vergelijken alleen de U-waarde van het glas en vergeten koudebruggen, ventilatieroosters en de luchtdichte aansluiting. Een raam dat mooi oogt maar verkeerd wordt aangesloten, kan comfortproblemen en condens in stand houden.
Elektriciteit.
Elektriciteit. Volledige herbedrading kost vaak €70 tot €120 per vierkante meter, afhankelijk van het aantal kringen, stopcontacten, data-aansluitingen, verlichting en de bereikbaarheid van muren en plafonds. Een leeggestripte woning met toegankelijke schachten is goedkoper dan een bewoonde woning waarin sleuven en herstellingen per kamer moeten gebeuren. De prijsanker zegt alleen iets als het keuringsklaar bord, aarding, schema's en verplichte keuring zijn inbegrepen. Wie enkel een bedrag per punt vergelijkt, mist vaak de kost van sleuven dichten, noodverlichting, laadvoorziening of toekomstige uitbreidingen voor zonnepanelen en warmtepomp.
Badkamer en sanitair.
Badkamer en sanitair. Een volledige badkamer kan van €3.500 tot €25.000 kosten, omdat de ruimte klein is maar veel technieken, waterdichting en afwerking bevat. Een eenvoudige indeling boven bestaande leidingen blijft beheersbaar; verplaatsen van afvoeren, inbouwkranen, natuursteen en maatwerkmeubels drijven de prijs snel op. Vraag welke toestellen, kranen, tegels, douchegoot, ventilatie en siliconen werkelijk zijn opgenomen. Een klassieke fout is alleen het meubel en de tegels te begroten, terwijl afbraak, waterdichting, leidingen, elektrapunten en herstelwerk het grootste verschil maken.
Verwarming en ventilatie.
Verwarming en ventilatie. Een verwarmingsinstallatie met warmtepomp ligt vaak tussen €15.000 en €25.000. De kost hangt af van warmteverlies, afgiftesysteem, warmwaterbehoefte, elektrische aansluiting en de vraag of radiatoren vervangen worden door vloerverwarming of lage-temperatuurtoestellen. Eerst isoleren en luchtdicht bouwen maakt een kleiner, passender systeem mogelijk; eerst een toestel kiezen kan leiden tot een te groot en duur systeem. Vergeet ventilatie, regelingen, condensafvoer, geluid en de inregeling niet, want zonder die posten levert een technisch mooie offerte geen gegarandeerd comfort.
Isolatie en bouwschil.
Isolatie en bouwschil. Gevel-, vloer- en bijkomende dakisolatie horen in één ontwerp, omdat warmte en vocht zich niet aan vakgrenzen houden. Prijsverschillen komen door methode, toegankelijkheid, afwerking en de nood aan dampremming of herstel van gevels en plinten. De goedkoopste vierkante meter isolatie is niet altijd de beste keuze als koudebruggen of vocht onvoldoende onderzocht zijn. Eigenaars laten ook te vaak ramen, ventilatie en isolatie door verschillende partijen beslissen, waardoor prestaties op papier goed lijken maar de aansluitingen onduidelijk blijven.
Keuken en binnenafwerking.
Keuken en binnenafwerking. Een middenklasse keuken kost doorgaans €12.000 tot €20.000, boven op vloerwerken, schilderwerk, binnendeuren, maatkasten en eventuele wijzigingen aan leidingen. Apparaten, werkblad, maatwerk, complexe verlichting en een verplaatste keukenwand maken de prijs hoger; een rechte opstelling met standaardkasten verlaagt de kost. Bestel de keuken pas wanneer leidingen, stopcontacten, maatvoering en vloeropbouw definitief zijn. De typische misrekening is dat de keukenshowroomprijs als eindbedrag wordt gezien, terwijl voorbereiding, plaatsing, spatwand en coördinatie met de andere afwerking nog moeten volgen.
Mijn VerbouwPremie: wat de hervorming van 2026 verandert
Mijn VerbouwPremie is geen vaste korting op een renovatiefactuur, maar een dossier met voorwaarden. De Vlaamse overheid bevestigt dat de regeling vanaf 1 maart 2026 wijzigt en dat die wijziging vooral eigenaar-bewoners in de twee hoogste inkomenscategorieën raakt, naast andere investeerders in woningen en de premie voor niet-residentiële gebouwen. Reken een premie daarom pas in uw financieringsplan nadat inkomenscategorie, type werk en factuurdatum samen zijn nagekeken.
Wat op 3 oktober 2026 uit officiële bronnen vaststaat: inkomenscategorie 1 komt sinds 1 maart 2026 nog maar voor een beperkt aantal werkcategorieën in aanmerking. De aanvullende premie voor binnenrenovatie liep voor inkomenscategorie 2 af op 31 december 2025. De sloop- en heropbouwpremie is sinds 1 januari 2026 stopgezet. De categorieën sanitaire toestellen en binnenrenovatie komen niet langer in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. De werkcategorieën die in de regeling blijven zijn dak, buitenmuur, vloer, ramen en deuren, elektriciteit en sanitair, en hernieuwbare energie met warmtepomp of warmtepompboiler.
Concrete bedragen en percentages staan hier bewust niet. Ze verschillen per inkomenscategorie, per werk en per factuurdatum, en ze zijn tijdens deze hervorming meermaals aangepast; een cijfer uit een ouder artikel kan een gat in uw budget maken. Simuleer uw eigen dossier op de officiële rekenmodule apps.energiesparen.be/simulator-mijnverbouwpremie en lees de voorwaarden op vlaanderen.be/mijn-verbouwpremie. Deze pagina geeft geen premieadvies.
Houd de volgorde van uw werken ook los van de premievraag verstandig. Begin met dak, gevel, vloer, ramen en ventilatie, zodat een latere investering in verwarming past bij het verbeterde warmteverlies. Wie een woning met een zwak energielabel koopt, krijgt bovendien een renovatieverplichting binnen een wettelijke termijn na aankoop; laat die termijn voor uw eigen akte nakijken in plaats van op een algemene jaartal te rekenen. Bewaar offertes, technische fiches, facturen, betaalbewijzen en aannemersgegevens geordend, want die documenten onderbouwen zowel een premieaanvraag als de btw-behandeling.
6 procent btw en een realistische fasering
Voor renovatie aan een privéwoning die op de factuurdatum ouder is dan tien jaar, kan het verlaagde tarief van 6 procent btw gelden wanneer aan de voorwaarden is voldaan. Vraag de aannemer vóór ondertekening te bevestigen welke werken onder dat tarief vallen en welke verklaring of bewijsstukken nodig zijn. Op €100.000 aan werken betekent 6 procent btw €6.000 btw, tegenover €21.000 bij 21 procent. Het verschil is dus €15.000, maar alleen een besparing als leeftijd, gebruik en aard van de werken correct zijn gedocumenteerd.
Bewaar facturen, contracten, betaalbewijzen, woninggegevens en de verklaring die de aannemer voor het verlaagde tarief vraagt. Laat in een offerte expliciet uitsplitsen welke posten onder 6 procent en welke eventueel onder 21 procent vallen. Een mondelinge belofte of één totaalbedrag zonder btw-regel is onvoldoende om een budget te controleren. Bij een woning op de grens van tien jaar is de factuurdatum belangrijk; plan daar niet op basis van een vermoedelijke opleverdatum zonder schriftelijke bevestiging.
Een logische fasering begint met opname, asbest- en vochtcontrole, vergunningstoets en ontwerp; reken daarvoor meestal twee tot zes weken, langer als een architect of studie nodig is. Offertes vergelijken, keuzes vastleggen en bestellingen plaatsen vraagt daarna ongeveer vier tot tien weken. Levertermijnen voor ramen, maatwerk en sommige technische toestellen voegen vaak vier tot twaalf weken toe. Deze voorbereiding voorkomt dat een aannemer moet wachten op een beslissing terwijl een open dak of gesloopte badkamer al risico vormt.
In de uitvoering komen eerst sloop, eventuele stabiliteit en de buitenschil. Dak, isolatie en ramen nemen afhankelijk van omvang vaak drie tot acht weken in beslag en maken de woning weer wind- en waterdicht. Daarna volgen elektriciteit, sanitair, verwarming en ventilatie, doorgaans drie tot zeven weken, omdat leidingen en toestellen nog bereikbaar moeten zijn. Pas vervolgens zijn pleisterwerk, chape, vloeren, badkamer, keuken en schilderwerk aan de beurt; reken daar vier tot tien weken voor. Zo duurt een volledige uitvoering vaak vier tot negen maanden, met ruimte voor droogtijden, keuringen en onverwachte ontdekkingen.
Fasering in stappen
Start met opname, asbest- en vochtcontrole, vergunningstoets en ontwerp.
Vergelijk offertes, leg keuzes vast en bestel ramen, maatwerk en technieken op tijd.
Werk van sloop en buitenschil naar technieken, vervolgens afwerking en keuringen.
Veelgestelde vragen over totaalrenovatie
Wat kost een totaalrenovatie in Vlaanderen?
Reken in 2026 voor een totaalrenovatie doorgaans op €850 tot €1.500 per vierkante meter, exclusief keuken en badkamer. De werkelijke prijs hangt vooral af van de staat van de woning, het afwerkingsniveau en de technische ingrepen die achter muren of onder vloeren nodig blijken. Vraag offertes op dezelfde meetstaat aan en reserveer daarnaast 10 tot 20 procent voor onvoorziene werken.
Wanneer kan ik 6 procent btw toepassen?
Voor renovatiewerken aan een privéwoning die op de factuurdatum meer dan tien jaar oud is, kan 6 procent btw gelden als ook aan de voorwaarden is voldaan. Laat de aannemer het toegepaste tarief en de verklaring vóór de werken schriftelijk bevestigen. Bij twijfel is 21 procent in de raming veiliger dan achteraf een correctie moeten betalen.
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
Een volledige uitvoering duurt vaak vier tot negen maanden, nadat opname, ontwerp, offertes en levertermijnen zijn afgerond. De duur groeit bij stabiliteitswerken, een complexe vergunning, maatwerkramen of onverwacht vocht en asbest. Een fasering met beslismomenten is betrouwbaarder dan een vaste einddatum zonder voorbehoud.
Welke Mijn VerbouwPremie geldt voor mijn dossier?
De datum van de eindfactuur bepaalt welk premieregime geldt, niet alleen het moment waarop u uw plan maakte. Vanaf 1 maart 2026 gelden de hervormde regels, terwijl aanvragen onder de oude voorwaarden nog tot en met 28 februari 2026 mogelijk waren. Controleer inkomenscategorie en factuurdata vóór u bedragen in uw financieringsplan opneemt.
Hoe groot moet mijn reserve voor onverwachte werken zijn?
Een reserve van 10 tot 20 procent is verstandig bij een bestaande woning, zeker wanneer leidingen, fundering, dakstructuur of vochtpas na de sloop volledig zichtbaar worden. Zet die reserve apart van keuzes zoals duurdere tegels. Zo hoeft een noodzakelijke herstelling niet te concurreren met een afwerkingswens.
Hoe vergelijk ik offertes van aannemers?
Vergelijk nooit alleen het totaalbedrag, maar leg per offerte dezelfde hoeveelheden, merken, prestaties, btw, uitsluitingen en planning naast elkaar. Vraag wie coördinatie, bescherming, afval, keuringen en herstel na techniekenwerken draagt. Een lagere offerte zonder duidelijke scope kan later duurder worden door meerwerken.
Kan ik tijdens de werken in de woning blijven?
Bij nieuwe elektriciteit, sanitair, verwarming en vloeren is tijdelijk elders wonen vaak veiliger en goedkoper dan telkens improviseren. Soms kan één functionele zone behouden blijven, maar dat vertraagt de werken en vraagt extra bescherming. Bespreek die keuze al bij de planning, samen met kinderen, huisdieren en thuiswerk.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn renovatie?
Dat hangt af van onder meer stabiliteitsingrepen, volume, gevelwijzigingen, bestemming en de regels van uw gemeente. Dakisolatie of binnenafwerking is iets anders dan een uitbouw of wijziging aan dragende muren. Laat vóór een materiaalbestelling controleren welke melding, vergunning of architect nodig is.
Projectbespreking en offerte-aanvraag
Een bruikbare eerste bespreking start met de woning, niet met een los bedrag. Geef type woning, bouwjaarband, bewoonbare oppervlakte, postcode en gemeente door. Duid vervolgens aan welke onderdelen u tegelijk wilt aanpakken en welke timing realistisch is. Met die gegevens kan een aannemer beter inschatten of dak, ramen, elektriciteit, sanitair, verwarming, isolatie, binnenafwerking, keuken en badkamer in één haalbare fase passen.
Kies een budgetband die uw volledige scope benadert, inclusief de reserve voor onverwachte werken. Foto's van bestaande problemen kunnen helpen bij een eerste beoordeling, maar vervangen geen plaatsbezoek of technische controle. Beschrijf ook beperkingen zoals bewoners, toegang, beschermde elementen of een gewenste opleverdatum. Het formulier werkt ook zonder JavaScript via een gewone POST; een aanvraag is een start voor afbakening en geen definitieve prijs of bevestiging van premie- of btw-recht.