Un seul contrat, un seul responsable
Maçonnerie, toiture, électricité, plomberie : chaque corps de métier a un cahier des charges et un délai, mais un seul interlocuteur répond du résultat devant vous.
Dilbeek · un seul contrat, un seul responsable
★ 4,8/5 · Trustindex
ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
ENTREPRENEUR GÉNÉRAL
À DILBEEK
ZÉRO PASSATION
À Dilbeek, chaque élément constaté sur place est rapproché du devis écrit, afin de distinguer clairement le prévu du complément à décider.
PRIX FIXE zéro supplément caché
10 ANS décennale
VCA équipe certifiée
TVA 6 % logement +10 ans
Chantier réel · Coordination multi-corps de métier
Atelier DilbeekDilbeek et environs
01 · Estimation
Votre fourchette
Votre fourchette
en 20 secondes
Un devis d’entrepreneur général tient rarement sur une page. Trois choix suffisent ici pour un ordre de grandeur, sans laisser votre numéro.
Étape 1 — Que construisez-vous ou rénovez-vous ?
Étape 2 — Surface concernée
Étape 3 — Niveau de finition
Devis préliminaire
DIL · ENTR · 2026
Budget estimé — hors TVA
- Durée de chantier indicative
- TVA 21 % — logement de moins de 10 ans
- TVA 6 % — logement de plus de 10 ans
- Économie grâce au taux réduit
- Total TVAC à 6 %
· · · détachez et envoyez-nous cette estimation · · ·
Affiner avec 3 photosFourchettes indicatives du marché belge 2026 — ce n'est pas notre grille tarifaire. Votre prix exact est arrêté par écrit après la visite gratuite, et il ne bouge plus. Le taux de 6 % s'applique aux logements occupés depuis plus de 10 ans, utilisés principalement comme habitation privée, matériaux facturés par l'entrepreneur.
02 · Périmètre
Cinq métiers,
Cinq métiers,
un seul responsable
Plans, permis, syndic, assurance : le pilotage administratif fait partie du contrat, pas une case à cocher vous-même entre deux visites de chantier.
Le devis annoté et les documents utiles restent entre vos mains à Dilbeek, avec une lecture claire de ce qui a été constaté et retenu. La visite sert à examiner les interventions nécessaires, puis à organiser le passage des différents métiers dans un ordre compréhensible. Avant l’ouverture d’un élément non prévu, son coût fait l’objet d’un avenant écrit soumis à votre accord.
Plans et permis d’urbanisme
Constitution du dossier auprès de votre commune, liaison avec l’architecte ou le bureau d’études, suivi des délais d’instruction avant tout coup de pioche.
Coordination avec le syndic
Convocation d’assemblée générale, autorisation de travaux, accès aux communs : nous préparons les documents que votre syndic exige avant le premier jour de chantier.
Planning et sous-traitants
Un conducteur de travaux séquence les corps de métier, contrôle chaque étape avant la suivante et absorbe les retards au lieu de vous les répercuter.
Devis fixe et assurance décennale
Prix ferme poste par poste avant démarrage, couverture décennale de 10 ans sur les ouvrages structurels, attestation remise avant le premier jour de chantier.
Réception et levée des réserves
Contrôle commun des finitions, liste des réserves datée, et suivi jusqu’à leur levée complète : le chantier n’est clos que lorsque vous l’avez validé.
03 · Méthode
Quatre étapes,
Quatre étapes,
un seul planning
Le conducteur de travaux qui signe votre devis est celui qui valide la réception. Pas de passation entre deux équipes en cours de route.
1
Vous nous décrivez le projet
Un appel ou trois photos par WhatsApp suffisent pour savoir si votre projet — construction, extension ou rénovation lourde — entre dans notre périmètre.
0485 44 55 122
Visite et étude de faisabilité
Un conducteur de travaux se déplace à Dilbeek, évalue le bâti existant, identifie les corps de métier nécessaires et les autorisations à prévoir.
Sous 24 – 48 h ouvrables · gratuit3
Devis fixe et planning engagé
Un prix ferme poste par poste, un calendrier par corps de métier et les conditions de paiement. Ce document engage autant l’entrepreneur que le client.
Le prix se fige ici4
Chantier piloté et réception
Rapport photo chaque semaine, coordination des intervenants sur site, puis contrôle commun des finitions et levée des réserves à la réception.
Garantie décennale 10 ans
04 · Engagement
Ce qui ne repose
Ce qui ne repose
jamais sur vos épaules
Le reproche classique fait à un chantier à plusieurs corps de métier : personne n’est responsable quand ça coince entre deux équipes. Voici ce que nous prenons en charge à votre place.
- ✕Faire le lien entre les corps de métierVous ne coordonnez pas vous-même maçon, électricien et carreleur : le conducteur de travaux séquence les interventions et arbitre les conflits de planning.
- ✕Monter le dossier de permisSi votre commune met plus de temps que prévu à statuer, la date de chantier recule, pas le prix : le devis reste celui signé et le planning par corps de métier se recale derrière.
- ✕Négocier avec le syndicLe dossier remis au syndic reprend le devis signé et les attestations d’assurance décennale et VCA de l’équipe, transmis dès que la date de chantier est fixée.
- ✕Prouver que le chantier est assuréL’attestation d’assurance décennale et le certificat VCA de l’équipe vous sont remis avant le premier jour de chantier, pas réclamés après coup.
- ✕Relancer les entreprises après réceptionLa levée des réserves est suivie par notre conducteur de travaux jusqu’à leur clôture complète : vous n’avez pas à rappeler cinq numéros différents.
05 · Chantiers
Photos de nos
Photos de nos
chantiers réels
Nos propres chantiers, pas des images de banque. Le suivi complet en vidéo est publié sur notre TikTok.
06 · Tarifs
Prix indicatifs
Prix indicatifs
du marché belge
Les fourchettes que pratique le marché en 2026, publiées telles quelles. Votre devis peut se situer en dessous comme au-dessus — il sera chiffré, pas estimé.
- Construction ou rénovation légère
- 300 € – 800 € / m²
- Construction ou rénovation moyenne
- 800 € – 1 500 € / m²
- Construction ou rénovation majeure
- 1 500 € – 2 500 € / m²
- Coordination entrepreneur général
- 10 – 15 % du budget
- Extension ou agrandissement (par m²)
- 1 800 € – 3 500 € / m²
- Fondations et structure (par m²)
- 120 € – 250 € / m²
- Visite, étude et dossier de permis
- 150 € – 350 €
Fourchettes indicatives du marché belge en 2026 — pas une grille tarifaire Alpha Services. Montants hors TVA. Devis fixe confirmé avant travaux.
07 · Terrain
Rénover à Dilbeek :
Rénover à Dilbeek :
ce qui change
Cinq provinces, un seul permis flamand (omgevingsvergunning) — mais des règles qui ont déjà bougé deux fois depuis le début de 2026.
Le devis distingue les interventions comprises dans l’accord initial des travaux révélés par une constatation complémentaire. Ceux-ci sont décrits séparément, chiffrés par écrit, puis intégrés uniquement après validation de votre part.
Les 5 provinces couvertes
Brabant flamand
Anvers
Flandre-Orientale
Flandre-Occidentale
Limbourg
07.1 · Omgevingsvergunning
Depuis le 1er mars 2026, exempté — pas « bientôt »
Depuis le 1er mars 2026, la plupart des travaux d’intérieur sont exemptés du permis unique flamand (omgevingsvergunning) et de toute déclaration préalable, à condition de ne pas changer le volume bâti ni dégrader la performance énergétique. Certaines communes conservent une obligation locale de permis, mais seulement pour une liste limitée fixée par la Flandre. Si un permis reste nécessaire, comptez 60 jours en procédure simplifiée, 105 à 120 jours en procédure ordinaire, avec une prolongation possible de 60 jours.
07.2 · Obligation de rénovation
Déjà active depuis trois ans — Bruxelles et la Wallonie n’y arrivent qu’en 2028
Depuis 2023, tout acheteur d’un logement au label EPC E ou F doit le rénover au moins jusqu’au label D dans un délai légal — 5 à 6 ans selon la date d’achat, la limite exacte étant à vérifier sur energiesparen.be. Ne pas atteindre ce label expose à une amende de 500 à 5 000 €, renouvelable chaque année tant que le label n’est pas obtenu. C’est déjà en vigueur en Flandre, alors que Bruxelles et la Wallonie n’introduiront une obligation comparable qu’à partir de 2028.
07.3 · Mijn VerbouwPremie
Catégories de revenus 1-2 : pompe à chaleur ou boiler, plus rien d’autre
Depuis le 1er mars 2026, les deux catégories de revenus les plus élevées ne peuvent plus obtenir Mijn VerbouwPremie que pour une pompe à chaleur ou un boiler thermodynamique — pas pour le reste des travaux — et à un montant réduit : pompe à chaleur air-eau ramenée de 2 250 € à 1 500 €, boiler de 900 € à 450 €. Les catégories 3 et 4 conservent les montants inchangés. Une demande introduite avant le 1er mars 2026 reste aux anciennes conditions.
07.4 · EPC-labelpremie
EPC-labelpremie : la fenêtre s’est refermée
L’EPC-labelpremie est supprimée pour toutes les catégories de revenus, et sa fenêtre de transition — demandes jusqu’au 30 juin 2026 pour un EPC démarré avant fin 2025 — est désormais close. Seuls ceux qui avaient activé leur EPC via Fluvius avant le 1er janvier 2025 restent exemptés. Ne comptez plus sur cette prime dans un devis établi aujourd’hui.
08 · Questions
Vos questions
Vos questions
avant de signer
Ce qui revient à chaque premier rendez-vous avec un entrepreneur général.
Que se passe-t-il si un sous-traitant prend du retard ?
C’est notre planning qui absorbe le retard, pas le vôtre. Le conducteur de travaux réorganise l’ordre des interventions et vous informe si la date de réception doit bouger : elle ne bouge jamais sans explication écrite.
Qui gère le dossier de permis d’urbanisme à Dilbeek ?
Nous préparons le dossier avec votre architecte ou notre bureau d’études, déposons la demande auprès de votre commune et suivons le délai d’instruction. Le chantier ne démarre pas avant l’accord officiel, sauf travaux qui n’en nécessitent pas.
Faut-il l’accord du syndic avant de commencer ?
Pour un appartement, oui dans la plupart des cas : convocation d’assemblée générale, autorisation de travaux, accès aux communs. Nous préparons ces documents et vous indiquons le délai réaliste dès la visite.
Que couvre exactement votre garantie décennale ?
Les ouvrages structurels que nous réalisons ou coordonnons : fondations, murs porteurs, charpente, toiture. Les finitions (peinture, carrelage non structurel) relèvent d’une garantie de parfait achèvement distincte, précisée dans le devis.
Comment organisez-vous l’accès à Dilbeek si la camionnette ne peut pas se garer devant la maison ?
Le responsable examine l’accès lors de la visite, précise le point de déchargement possible et transmet ces informations aux intervenants. Les matériaux et outils sont ensuite acheminés selon l’ordre des travaux prévu.
À qui dois-je adresser une question pour obtenir une réponse précise sur mon chantier à Dilbeek ?
Votre question est centralisée par le responsable du chantier, qui la relie au devis et aux documents concernés. Il vous répond directement ou sollicite le métier compétent lorsque le sujet demande une vérification technique.
09 · Contact
UN PROJET
UN PROJET
À DILBEEK ?
PARLONS-EN.
Décrivez-nous le chantier en trois champs. Nous revenons vers vous avec un créneau de visite — gratuite, sans engagement, et sans qu'on vous rappelle six fois.
Lun – Sam[email protected]
C'est parti
WhatsApp s'ouvre avec votre message déjà rédigé — il ne vous reste qu'à appuyer sur envoyer. Si rien ne s'ouvre, appelez-nous au 0485 44 55 12.