Volledige renovatie van een appartement
De klassieke aanpak: elektriciteit en sanitair vernieuwd, vloeren, wanden, badkamer, keuken, schilderwerk. Overleg met de syndicus zit erin inbegrepen.
Sint-Gillis · vaste offerte vóór de start
★ 4,9/5 · Trustindex
RENOVATIE
RENOVATIE
IN SINT-GILLIS
SLEUTELKLAAR
In Sint-Gillis legt de offerte per ruimte vast welke werken inbegrepen zijn en welke onderdelen buiten de opdracht vallen, vóór de uitvoering begint.
VASTE PRIJS geen verborgen meerkost
10 JAAR aansprakelijkheid
VCA gecertificeerd team
BTW 6% woning +10 jaar
Echte werf · Volledige binnenrenovatie
Atelier DilbeekSint-Gillis en omgeving
01 · Richtprijs
Uw richtprijs
Uw richtprijs
in 20 seconden
De meeste aannemers zetten hun prijzen niet online in Sint-Gillis. Wij wel. Drie keuzes, en u vertrekt met een reële inschatting, zonder uw nummer achter te laten.
Stap 1 — Wat wilt u renoveren?
Stap 2 — Oppervlakte te renoveren
Stap 3 — Niveau van afwerking
Voorlopige offerte
SAI · RENO · 2026
Geschat budget — excl. btw
- Indicatieve duur van de werken
- Btw 21% — woning jonger dan 10 jaar
- Btw 6% — woning ouder dan 10 jaar
- Besparing dankzij het verlaagd tarief
- Totaal incl. btw aan 6%
· · · scheur af en stuur ons deze schatting · · ·
Verfijnen met 3 foto'sIndicatieve marktprijzen in België voor 2026 — dit is geen prijslijst van Alpha Services. Uw exacte prijs wordt schriftelijk vastgelegd na het gratis bezoek, en verandert daarna niet meer. Het tarief van 6% geldt voor woningen die al meer dan 10 jaar bewoond zijn, hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning, met materialen gefactureerd door de aannemer.
02 · Aanbod
Van ruwbouw
Van ruwbouw
tot afwerking
Eén aanspreekpunt, één planning, één factuur. Wij stapelen geen keten van onderaannemers boven op uw werf.
De eerste keuze is welke ruimtes u in Sint-Gillis wilt laten renoveren en wat daarin moet gebeuren. Tijdens het plaatsbezoek bespreken we die afbakening en noteren we welke onderdelen wel en niet bij de opdracht horen. Daarna ontvangt u een vaste, schriftelijke offerte voor de afgesproken werken, vóór de start. Zo is vooraf duidelijk waarop de prijs en de uitvoering betrekking hebben.
Huis & herenhuis
Renovatie in fases of in één keer: vocht, ramen, isolatie, traprenovatie, herindeling van de verdiepingen, met stabiliteitsstudie waar dat nodig is.
Badkamer sleutelklaar
Sloopwerk, waterdichting, tegels, sanitair, ventilatie en elektriciteit volgens de normen: één team, geen vier verschillende afspraken.
Keuken & muurdoorbraken
Ingerichte keuken, doorbraak van een niet-dragende muur, IPN-balk, vloeropening: vooraf een stabiliteitsstudie zodra de overspanning dat vereist.
Elektriciteit & sanitair volgens de normen
Elektrische kast, conformering aan AREI/RGIE, verwarming en sanitair: onze elektriciens en loodgieters staan bij ons op de loonlijst.
Plannen, vergunning & syndicus
Architectplannen, een vergunning bij uw gemeente, en de documenten die uw syndicus vraagt vóór de start van de werken.
03 · Aanpak
Vier stappen,
Vier stappen,
nul verrassingen
Op stap 3 ligt de prijs vast. Daarna verandert er niets meer zonder uw handtekening.
1
U beschrijft uw project
Een telefoontje, of drie foto's via WhatsApp. Wij zeggen meteen of uw project binnen onze scope past — en zo niet, zeggen we dat ook.
0485 44 55 122
Bezoek & diagnose
Een werfverantwoordelijke komt bij u langs in Sint-Gillis, neemt maten op, test de bestaande toestand (vocht, elektriciteit, structuur) en bepaalt welke vakmensen nodig zijn.
Binnen 24 – 48 werkuren · gratis3
Vaste offerte, post per post
Vaste prijs, planning, betalingsvoorwaarden. Dit document is het contract: geen enkele meerprijs wordt gefactureerd zonder uw voorafgaand schriftelijk akkoord.
Hier ligt de prijs vast4
Werf & oplevering
Elke week een fotoverslag. Na afloop controleren wij samen met u de afwerking, met opleveringsfoto's en de attesten die de Belgische wet vereist.
10 jaar aansprakelijkheid
04 · Engagement
Wat u nooit
Wat u nooit
op uw factuur zult zien
De grootste klacht over aannemers is de post die u niet had zien aankomen. Dit zijn de posten die wij onszelf verbieden.
- ✕Een meerprijs zonder uw akkoordElk werk buiten de offerte wordt eerst becijferd en schriftelijk goedgekeurd voor het wordt uitgevoerd. Geen akkoord, geen factuur.
- ✕Verrassende verplaatsingskostenDie staan in de offerte of ze bestaan niet: de verplaatsing zit in de prijs, welk adres u ook heeft.
- ✕Een offerte die geld kostHet bezoek en de offerte zijn gratis, ook als u niet tekent.
- ✕Standaard 21 % btwIs uw woning ouder dan 10 jaar, dan passen wij het verlaagd tarief van 6 % toe en maken wij het attest in orde.
- ✕Een werf die blijft liggenDe planning maakt deel uit van de offerte. U krijgt elke week een fotoverslag van de vooruitgang.
05 · Realisaties
Foto's van onze
Foto's van onze
echte realisaties
Onze eigen realisaties, geen stockfoto's. De volledige video-opvolging staat op onze TikTok.
06 · Tarieven
Indicatieve prijzen
Indicatieve prijzen
van de Belgische markt
De prijsmarges die de markt hanteert in 2026, ongewijzigd overgenomen. Uw offerte kan er onder of boven liggen — ze wordt berekend, niet geschat.
- Lichte renovatie
- 300 € – 800 € / m²
- Gemiddelde renovatie
- 800 € – 1 500 € / m²
- Zware renovatie
- 1 500 € – 2 500 € / m²
- Volledige badkamer
- 8 000 € – 18 000 €
- Ingerichte keuken
- 12 000 € – 28 000 €
- Doorbraak van een dragende muur
- 1 500 € – 4 000 €
- Coördinatie hoofdaannemer
- 10 – 15 % van het budget
Indicatieve marktprijzen in België voor 2026 — geen prijslijst van Alpha Services. Bedragen excl. btw. Vaste offerte bevestigd vóór de werken.
07 · Terrein
Renoveren in Sint-Gillis:
Renoveren in Sint-Gillis:
wat er verandert
Negentien gemeenten, elk met hun eigen dienst stedenbouw — en veel mede-eigendom, waar de syndicus mee aan tafel zit vóór de eerste hamerslag.
Voor een bestaande installatie noteren we in Sint-Gillis eerst wat zichtbaar is en waar ze zich bevindt, vóór een vakman eraan werkt. Die vaststelling nemen we mee in de werkbeschrijving; als een bevinding de opdracht wijzigt, volgt een schriftelijk addendum ter goedkeuring.
De 19 gemeenten die we bestrijken
Stad Brussel
Anderlecht
Oudergem
Sint-Agatha-Berchem
Etterbeek
Evere
Vorst
Ganshoren
Elsene
Jette
Koekelberg
Sint-Jans-Molenbeek
Sint-Gillis
Sint-Joost-ten-Node
Schaarbeek
Ukkel
Watermaal-Bosvoorde
Sint-Lambrechts-Woluwe
Sint-Pieters-Woluwe
Drogenbos ·
Grimbergen ·
Linkebeek ·
Machelen ·
Overijse ·
Tervuren ·
Vilvoorde ·
Zaventem
07.1 · Mede-eigendom
Syndicus en algemene vergadering, niet het een zonder het ander
In Brussel is het grootste deel van het woningbestand mede-eigendom: de syndicus voert uit, maar de algemene vergadering beslist. Gewoon onderhoud wordt met gewone meerderheid gestemd. Een ingreep aan de gevel of de gemeenschappelijke delen vraagt een meerderheid van twee derde; een ingreep aan de structuur of de zakelijke rechten, vier vijfde. Wij leveren het technisch dossier — bestek, offerte, soms een stabiliteitsnota — in de vorm die de syndicus kan voorleggen.
07.2 · Stedenbouw
Vergunning, beschermd pand en beroep bij weigering
De regel is eenvoudig: een stedenbouwkundige vergunning is verplicht, met een beperkte lijst uitzonderingen (binnenwerken die noch de stabiliteit, noch de indeling van de woningen, noch de bestemming raken, identieke vervanging van ramen, aanbouw van minder dan 100 m² gesloopt zonder heropbouw, zonnepanelen onzichtbaar vanaf de straat). Een beschermd pand of een pand op de bewaarlijst — vaak het geval in het oude Brusselse woningbestand — valt onder de gemachtigde ambtenaar, met een beslissingstermijn van 75 dagen, of 160 dagen bij een openbaar onderzoek. Bij weigering heeft de aanvrager 30 dagen voor beroep bij de Regering, en daarna 60 dagen voor de Raad van State.
07.3 · EPB
EPB-certificaat, EPB-adviseur en het vergunningsdossier
Het EPB-certificaat is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, en blijft tien jaar geldig. Voor nieuwbouw, daarmee gelijkgestelde bouw of een zware renovatie is een erkende EPB-adviseur verplicht: die stelt het EPB-voorstel op, dat integraal deel uitmaakt van het vergunningsdossier. Met architect volgt die de EPB-opvolging zelf op; zonder architect kunnen Homegrade of de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente u verder helpen.
07.4 · Premies
RENOLUTION-premies: de stand van zaken vandaag
Stand op 24.07.2026: er wordt geen enkele RENOLUTION-premie aanvaard voor een eindfactuur van 2025 of 2026, en het Gewest heeft nog geen beslissing over een heropstart gepubliceerd — te bevestigen op be.brussels vóór elke offerte. De ECORENO-lening van het Woningfonds blijft ondertussen een concreet alternatief: 2,5% tot 3,5% rente voor isolatie, ventilatie, verwarming, zonnepanelen of een warmtepomp. Vanaf 1 juli 2028 komt er een renovatieverplichting voor alle Brusselse eigenaars — vandaag geldt daar nog niets van, wij melden het zodra het zover is.
08 · Vragen
Uw vragen
Uw vragen
voor u tekent
Wat bij elk eerste bezoek terugkomt.
Kan de offerte tijdens de werken nog stijgen?
Niet zonder uw schriftelijk akkoord. De offerte is een vaste prijs, post per post uitgewerkt. Duikt er iets onverwachts op — een dode leiding achter een wand, een verzwakte structuur — dan stoppen wij, berekenen we de meerprijs, tonen we het u, en beslist u zelf. Er wordt geen extra werk uitgevoerd zonder uw goedkeuring.
Hoe snel kunt u langskomen in Sint-Gillis?
Wij plannen het diagnosebezoek doorgaans binnen 24 tot 48 werkuren. De startdatum van de werken hangt af van de lopende planning en staat in de offerte — wij beloven geen datum die we niet kunnen houden.
Kan ik thuis blijven tijdens de werken?
Voor een badkamer of keuken kan dat meestal wel: wij faseren de werf. Bij een volledige renovatie met sloopwerk en nieuwe elektriciteit is dat zelden comfortabel. Dat zeggen wij u eerlijk tijdens het bezoek, samen met de planning die daarbij hoort.
Heb ik een vergunning nodig voor mijn renovatie?
Dat hangt af van de aard van de werken en uw gemeente. Binnenafwerking, sanitair, elektriciteit, vloeren: meestal niet nodig. Aanpassing van de gevel, het volume, een dragende structuur of een bestemmingswijziging: wel. Wij geven daar meteen bij het bezoek duidelijkheid over en stellen samen met de architect het dossier op indien nodig.
Hoe voorkomt u schade aan ruimtes waar de werken niet plaatsvinden?
We bakenen de werkzone af en spreken af welke bestaande afwerkingen behouden moeten blijven. De vakmannen richten hun handelingen op de beschreven onderdelen; als iets buiten die zone geraakt moet worden, bespreken we dat vóór de ingreep.
Wat gebeurt er als materiaal beschadigd of onvolledig aankomt?
We controleren de levering tegenover de afgesproken materialen en bekijken de schade vóór verwerking. Wat ontbreekt of beschadigd is, melden we en wordt eerst vervangen of aangevuld; een gevolg voor de opdracht leggen we schriftelijk voor ter goedkeuring.
09 · Contact
EEN PROJECT
EEN PROJECT
IN SINT-GILLIS?
LATEN WE PRATEN.
Beschrijf het project in drie velden. Wij nemen contact met u op met een bezoekmoment — gratis, vrijblijvend, en zonder dat u zes keer wordt teruggebeld.
Ma – Za[email protected]
Daar gaan we
WhatsApp opent met uw bericht al ingevuld — u hoeft alleen nog op versturen te drukken. Opent er niets, bel ons dan op 0485 44 55 12.