Rénovation complète d’appartement
Le lot classique : électricité et plomberie refaites, sols, cloisons, salle de bain, cuisine, peinture. Coordination avec le syndic incluse.
Liège · devis fixe avant travaux
★ 4,9/5 · Trustindex
RÉNOVATION
RÉNOVATION
À LIÈGE
CLÉ EN MAIN
À Liège, les décisions qui encadrent la rénovation se scellent avant le premier coup de pioche : la visite détermine le devis, l’accord du client précède les travaux.
PRIX FIXE zéro supplément caché
10 ANS décennale
VCA équipe certifiée
TVA 6 % logement +10 ans
Chantier réel · Rénovation intérieure complète
Atelier DilbeekLiège et environs
01 · Estimation
Votre fourchette
Votre fourchette
en 20 secondes
La plupart des entrepreneurs n’affichent pas leurs prix à Liège. Nous, si. Trois choix, et vous repartez avec un ordre de grandeur, sans laisser votre numéro.
Étape 1 — Que voulez-vous rénover ?
Étape 2 — Surface à rénover
Étape 3 — Niveau de finition
Devis préliminaire
LIE · RENO · 2026
Budget estimé — hors TVA
- Durée de chantier indicative
- TVA 21 % — logement de moins de 10 ans
- TVA 6 % — logement de plus de 10 ans
- Économie grâce au taux réduit
- Total TVAC à 6 %
· · · détachez et envoyez-nous cette estimation · · ·
Affiner avec 3 photosFourchettes indicatives du marché belge 2026 — ce n'est pas notre grille tarifaire. Votre prix exact est arrêté par écrit après la visite gratuite, et il ne bouge plus. Le taux de 6 % s'applique aux logements occupés depuis plus de 10 ans, utilisés principalement comme habitation privée, matériaux facturés par l'entrepreneur.
02 · Périmètre
Du gros œuvre
Du gros œuvre
aux finitions
Un seul interlocuteur, un seul planning, une seule facture. Nous n’assemblons pas une chaîne de sous-traitants au-dessus de votre chantier.
La visite à domicile enregistre chaque pièce, chaque installation, chaque contrainte. De cette inspection naît le devis qui décrit l’ordre précis des interventions. Cette séquence—démolition, puis structure, puis finitions—s’enchaîne selon une logique qui prévient les faux départs et les retours inutiles. Les passages restent clairs, les protections suivent les phases, et chaque étape prépare rigoureusement celle qui suit.
Maison & maison de maître
Rénovation par phases ou intégrale : humidité, châssis, isolation, réagencement des niveaux, avec étude de structure quand elle s’impose.
Salle de bain clé en main
Démolition, étanchéité, carrelage, sanitaires, ventilation et électricité aux normes : une équipe, pas quatre rendez-vous différents.
Cuisine & ouvertures
Cuisine équipée, ouverture de mur non porteur, passage IPN, trémie : étude de structure préalable dès que la portée l’exige.
Électricité & plomberie aux normes
Tableau électrique, remise en conformité AREI/RGIE, chauffage et sanitaires : nos électriciens et plombiers sont salariés de la maison.
Plans, permis & syndic
Plans d’architecte, dossier de permis d’urbanisme auprès de votre commune, et les documents que réclame votre syndic avant travaux.
03 · Méthode
Quatre étapes,
Quatre étapes,
zéro mauvaise surprise
Le moment où le prix se fige est l’étape 3. Après ça, il ne change plus sans votre signature.
1
Vous nous décrivez
Un appel, ou trois photos par WhatsApp. On vous dit tout de suite si votre projet entre dans notre périmètre — et sinon, on vous le dit aussi.
0485 44 55 122
Visite & diagnostic
Un responsable de chantier se déplace chez vous à Liège, mesure, teste l’existant (humidité, électricité, structure) et identifie les corps de métier nécessaires.
Sous 24 – 48 h ouvrables · gratuit3
Devis fixe, poste par poste
Prix ferme, calendrier, conditions de paiement. Ce document est le contrat : aucun supplément n’est facturé sans votre accord écrit préalable.
Le prix se fige ici4
Chantier & réception
Rapport photo chaque semaine. À la fin, contrôle commun des finitions, photos de réception et attestations exigées par la loi belge.
Garantie décennale 10 ans
04 · Engagement
Ce qui n’apparaîtra
Ce qui n’apparaîtra
jamais sur votre facture
Le premier reproche fait aux entrepreneurs, c’est la ligne qu’on n’avait pas vue venir. Voici celles que nous nous interdisons.
- ✕Un supplément décidé sans vousTout travail hors devis est chiffré et validé par écrit avant d’être exécuté. Pas d’accord, pas de facture.
- ✕Des frais de déplacement surpriseIls sont dans le devis ou ils n’existent pas : le déplacement est compris dans le prix, quelle que soit votre adresse.
- ✕Un devis payantLa visite et le devis sont gratuits, y compris si vous ne signez pas.
- ✕Une TVA à 21 % par défautSi votre logement a plus de 10 ans, nous appliquons le taux réduit de 6 % et préparons l’attestation.
- ✕Un chantier laissé en planLe calendrier fait partie du devis. Vous recevez un point d’avancement photo chaque semaine.
05 · Chantiers
Photos de nos
Photos de nos
chantiers réels
Nos propres chantiers, pas des images de banque. Le suivi complet en vidéo est publié sur notre TikTok.
06 · Tarifs
Prix indicatifs
Prix indicatifs
du marché belge
Les fourchettes que pratique le marché en 2026, publiées telles quelles. Votre devis peut se situer en dessous comme au-dessus — il sera chiffré, pas estimé.
- Rénovation légère
- 300 € – 800 € / m²
- Rénovation moyenne
- 800 € – 1 500 € / m²
- Rénovation majeure
- 1 500 € – 2 500 € / m²
- Salle de bain complète
- 8 000 € – 18 000 €
- Cuisine équipée + aménagement
- 12 000 € – 28 000 €
- Ouverture de mur porteur
- 1 500 € – 4 000 €
- Coordination entrepreneur général
- 10 – 15 % du budget
Fourchettes indicatives du marché belge en 2026 — pas une grille tarifaire Alpha Services. Montants hors TVA. Devis fixe confirmé avant travaux.
07 · Terrain
Rénover à Liège :
Rénover à Liège :
ce qui change
Cinq provinces, un seul code de l’urbanisme (le CoDT) — mais des primes et des délais qui suivent leur propre calendrier, pas celui de Bruxelles ou de la Flandre.
Les notes de la visite—dimensions, matériaux, points critiques—circulent aux équipes qui n’ont pas vu la maison. Elles construisent le cahier de charges qui permet à chacun de comprendre le travail exigé, phase par phase.
Les 10 provinces et Bruxelles-Capitale
Anvers
Brabant flamand
Brabant wallon
Flandre-Occidentale
Flandre-Orientale
Hainaut
Liège
Limbourg
Luxembourg
Namur
Région de Bruxelles-Capitale
07.1 · Permis (CoDT)
Permis, dispenses et panneaux solaires au sol
Le collège communal délivre la plupart des permis, avec un délai officiel de 30 à 115 jours selon la procédure. Depuis le 1er mai 2025, une liste plus large de travaux en est dispensée : ouvertures en toiture plate, abri à vélos, stationnement couvert pour mobilité active jusqu’à 60 m², terrasses HoReCa jusqu’à 100 m², panneaux solaires, pompes à chaleur. Attention aux panneaux solaires posés au sol : la dispense sans limite de surface ne vaut qu’en zone d’activité économique — en zone d’habitat, un permis reste requis.
07.2 · Recours
Un recours en trois étages, mais pas pour tout le monde
Contre un refus de permis, le demandeur, le collège communal ou le fonctionnaire délégué disposent de 30 jours pour saisir le Gouvernement wallon. Un tiers — un voisin, par exemple — n’a pas accès à cette voie administrative : il doit saisir directement le Conseil d’État, dans le délai de droit commun de 60 jours.
07.3 · Primes
Prime Habitation et Rénopack : deux logiques différentes
État au 24.07.2026 : la Prime Habitation accepte encore les demandes, facture finale comprise, jusqu’au 30 septembre 2026 inclus — à reconfirmer sur energie.wallonie.be avant tout devis qui dépasserait cette échéance. Un audit énergétique par un auditeur agréé est obligatoire avant travaux, sauf pour une toiture. En complément ou en alternative, le Rénopack de la SWCS finance de 1 000 à 60 000 €, à taux 0 %, pour un projet plafonné à 62 500 €, remboursable avant les 86 ans de l’emprunteur.
07.4 · Obligation 2028
Ce qui arrive en 2028 — rien avant
Rien n’est en vigueur aujourd’hui : à partir de 2028, tout acheteur d’un logement classé E, F ou G devra atteindre au moins le label D dans les 5 ans suivant l’acte d’achat, puis C en 2031, B en 2036, A en 2041. Contrairement à Bruxelles, cette obligation sera déclenchée par l’achat, pas par un calendrier uniforme. Nous ne l’appliquons pas sur un chantier signé en 2026 — mais nous en tenons compte dans nos devis pour un bien qui s’apprête à changer de propriétaire.
08 · Questions
Vos questions
Vos questions
avant de signer
Ce qui revient à chaque première visite.
Le devis peut-il augmenter en cours de chantier ?
Pas sans votre accord écrit. Le devis est un prix ferme, détaillé poste par poste. Si un imprévu apparaît — une canalisation morte derrière une cloison, une structure affaiblie — nous arrêtons, nous chiffrons, nous vous montrons, et vous décidez. Aucun travail supplémentaire n’est exécuté avant votre validation.
Sous quel délai intervenez-vous à Liège ?
Nous fixons généralement la visite de diagnostic sous 24 à 48 heures ouvrables. La date de démarrage du chantier, elle, dépend du planning en cours et figure dans le devis — nous ne promettons pas une date que nous ne tiendrons pas.
Puis-je rester chez moi pendant les travaux ?
Pour une salle de bain ou une cuisine, oui dans la plupart des cas : nous organisons le chantier par phases. Pour une rénovation complète avec démolition et reprise d’électricité, c’est rarement confortable. Nous vous le disons franchement à la visite, avec le calendrier qui va avec.
Faut-il un permis d’urbanisme pour ma rénovation ?
Cela dépend de la nature des travaux et de votre commune. Rafraîchissement intérieur, sanitaires, électricité, sols : généralement non. Modification de façade, de volume, de structure porteuse ou changement d’affectation : oui. Nous tranchons dès la visite et nous montons le dossier avec l’architecte si nécessaire.
Comment s’organise le chantier quand on habite encore sur place ?
Les zones de travail sont isolées par des protections temporaires et des systèmes d’extraction d’air. Les déplacements suivent des itinéraires établis, et les tâches qui génèrent le plus de poussière sont programmées dans une séquence qui minimise l’exposition des zones occupées.
Comment savons-nous quelles pièces sont accessibles à quel moment ?
Avant chaque nouvelle phase, un plan simple montre les pièces fermées et celles où vous pouvez circuler. Ce plan est remis au foyer et actualisé à mesure que l’ordre des interventions se modifie.
09 · Contact
UN PROJET
UN PROJET
À LIÈGE ?
PARLONS-EN.
Décrivez-nous le chantier en trois champs. Nous revenons vers vous avec un créneau de visite — gratuite, sans engagement, et sans qu'on vous rappelle six fois.
Lun – Sam[email protected]
C'est parti
WhatsApp s'ouvre avec votre message déjà rédigé — il ne vous reste qu'à appuyer sur envoyer. Si rien ne s'ouvre, appelez-nous au 0485 44 55 12.