À Jette, la visite examine les accès, les surfaces concernées et les protections nécessaires avant qu’un devis écrit de façade soit établi.
Chantier réel · Rénovation de façade
Personne n’affiche un prix au m² de façade à Jette. Nous, si. Trois choix, et vous repartez avec un ordre de grandeur, sans laisser votre numéro.
Budget estimé — hors TVA
· · · détachez et envoyez-nous cette estimation · · ·
Affiner avec 3 photosFourchettes indicatives du marché belge 2026 — ce n'est pas notre grille tarifaire. Votre prix exact est arrêté par écrit après la visite gratuite, et il ne bouge plus. Le taux de 6 % s'applique aux logements occupés depuis plus de 10 ans, utilisés principalement comme habitation privée, matériaux facturés par l'entrepreneur.
Chaque chantier de façade commence par un diagnostic, pas par un devis standard. Voici ce que nous couvrons, du support jusqu’à la finition.
Le propriétaire commence par décider quelles zones de la façade doivent être traitées et lesquelles restent hors chantier. Lors de la visite à Jette, nous relevons ces limites, les accès utiles et les protections à prévoir avant toute intervention. Le devis écrit reprend ensuite le périmètre retenu, les travaux prévus et les points à confirmer. Aucune ouverture n’est engagée avant sa signature.
Une fissure horizontale ou en escalier n’a pas la même cause qu’une fissure fine de retrait sur un enduit qui sèche. Nous distinguons les deux avant tout chiffrage : une fissure structurelle peut demander l’avis d’un ingénieur avant toute intervention esthétique.
Isoler par l’extérieur déplace le point de rosée vers l’extérieur du mur : le mur reste plus chaud côté intérieur, le risque de condensation dans l’épaisseur du mur diminue. Panneaux collés-chevillés, treillis armé, sous-enduit puis finition.
Un ancien enduit fissuré, décollé ou lessivé ne se recouvre pas tel quel : il se purge, se répare, parfois se piquette entièrement avant la pose d’un nouveau crépi. Sauter cette étape, c’est revoir la même fissure réapparaître l’année suivante.
Plaquettes collées, parement traditionnel ou enduit décoratif : le choix dépend du support existant et du budget. Les points singuliers — appuis de fenêtre, coins, raccords aux menuiseries — sont traités avant la finition générale, pas après.
Une façade qui reste humide en pied de mur, avec efflorescences ou enduit qui cloque, n’est pas un problème de peinture : repeindre par-dessus ne coupe pas la remontée capillaire dans la maçonnerie. Le traitement se fait par injection ou par une solution adaptée au mur, avant toute finition.
L’échafaudage occupe l’avant ou l’arrière de la maison pendant plusieurs semaines : nous convenons avec vous de l’emplacement, de l’accès au jardin et du stationnement avant le premier montage. Les travaux d’enduit et de peinture s’arrêtent sous une certaine température et par forte pluie.
Le moment où le prix se fige est l’étape 3. Après ça, il ne change plus sans votre signature.
Un appel, ou des photos de votre façade par WhatsApp. Nous vous disons tout de suite si votre projet entre dans notre périmètre, et sinon, nous vous l’indiquons aussi.
0485 44 55 12Un responsable de chantier se déplace chez vous à Jette, mesure la façade, teste l’état du support et distingue les fissures structurelles des fissures de surface.
Sous 24 – 48 h ouvrables · gratuitPrix ferme calculé sur la surface de façade réelle, calendrier, conditions de paiement. Ce document est le contrat : aucun supplément n’est facturé sans votre accord écrit préalable.
Le prix se fige iciRapport photo chaque semaine, échafaudage démonté en fin de chantier. Contrôle commun des finitions, photos de réception et attestations exigées par la loi belge.
Garantie décennale 10 ansLe premier reproche fait aux entrepreneurs, c’est la ligne qu’on n’avait pas vue venir. Voici celles que nous nous interdisons.
Nos propres chantiers, pas des images de banque. Le suivi complet en vidéo est publié sur notre TikTok.
Les fourchettes que pratique le marché en 2026, publiées telles quelles. Votre devis peut se situer en dessous comme au-dessus — il sera chiffré, pas estimé.
Fourchettes indicatives du marché belge en 2026 — pas une grille tarifaire Alpha Services. Montants hors TVA. Devis fixe confirmé avant travaux.
Dix-neuf communes, chacune avec son service urbanisme — et beaucoup de copropriétés, où le syndic a son mot à dire avant le premier coup de marteau.
Dans Jette, l’équipe termine entièrement le poste prévu à une adresse avant d’entamer le poste suivant à une autre adresse. La séquence suit le devis : préparation, intervention principale, contrôles et remise des lieux, sans mélanger les étapes.
Les 19 communes couvertes
À Bruxelles, la majorité du bâti est en copropriété : le syndic exécute, mais c’est l’assemblée générale qui décide. Un entretien courant se vote à la majorité simple. Toucher à la façade ou aux parties communes demande une majorité des deux tiers ; une intervention sur la structure ou les droits réels, une majorité des quatre cinquièmes. Nous préparons le dossier technique — devis, descriptif, parfois une note de stabilité — dans le format que le syndic peut soumettre au vote.
La règle est simple : un permis d’urbanisme est requis, sauf pour une liste limitative d’exceptions (travaux intérieurs qui ne touchent ni à la stabilité, ni à la répartition des logements, ni à l’affectation, remplacement de châssis à l’identique, annexe de moins de 100 m² démolie sans reconstruction, panneaux solaires invisibles depuis la rue). Un bien classé ou repris à l’inventaire de sauvegarde — fréquent dans le bâti bruxellois ancien — bascule vers le fonctionnaire délégué régional, avec un délai de décision de 75 jours, porté à 160 jours si une enquête publique est requise. En cas de refus, le demandeur dispose de 30 jours pour un recours devant le Gouvernement, puis de 60 jours devant le Conseil d’État.
Le certificat PEB est obligatoire en cas de vente ou de location d’un logement, et reste valable dix ans. Pour du neuf, de l’assimilé-neuf ou une rénovation lourde, un conseiller PEB agréé est obligatoire : il prépare la proposition PEB, qui fait partie intégrante du dossier de permis d’urbanisme. Avec architecte, c’est lui qui assure le suivi ; sans architecte, Homegrade ou le service urbanisme de votre commune peuvent orienter la démarche.
État au 24.07.2026 : aucune demande de prime RENOLUTION n’est acceptée pour une facture finale 2025 ou 2026, et aucune décision de reprise n’a été publiée par la Région — à reconfirmer sur be.brussels avant tout devis. Le crédit ECORENO du Fonds du Logement reste une option concrète en attendant : taux de 2,5 % à 3,5 % pour l’isolation, la ventilation, le chauffage, le photovoltaïque ou une pompe à chaleur. Séparément, une obligation de rénovation est prévue à partir du 1er juillet 2028 pour tous les propriétaires bruxellois — rien de tout cela n’est applicable aujourd’hui, nous vous le signalerons le moment venu.
Ce qui revient à chaque première visite.
Décrivez-nous le chantier en trois champs. Nous revenons vers vous avec un créneau de visite — gratuite, sans engagement, et sans qu'on vous rappelle six fois.
WhatsApp s'ouvre avec votre message déjà rédigé — il ne vous reste qu'à appuyer sur envoyer. Si rien ne s'ouvre, appelez-nous au 0485 44 55 12.
Zone desservie : Jette 1090, Région de Bruxelles-Capitale
