Wat kost een uitbouw per m² in België in 2026?
Kort antwoord: In België kost een uitbouw in 2026 doorgaans 1.200 tot 2.400 €/m² excl. btw in houtskeletbouw en 1.400 tot 2.800 €/m² in metselwerk. Dat komt neer op ongeveer 18.000 tot 112.000 € excl. btw voor 15 tot 40 m². Een volledig afgewerkte uitbouw in het hoogste segment kan oplopen tot ongeveer 3.500 €/m² of meer. Architect en stabiliteitsstudie komen erbovenop.
Prijzen in dit artikel zijn indicatieve marktprijzen in België, geen prijslijst van Alpha Services Benelux. Uw vaste prijs staat in de offerte.
Uitbouw prijs per m²: de Belgische marktprijzen
Reken in 2026 op 1.200 tot 2.400 €/m² excl. btw voor een houtskeletuitbouw en 1.400 tot 2.800 €/m² voor een uitbouw in steen. Dat is de spreiding waarop de meeste vergelijkingsbronnen elkaar vinden; de eindprijs hangt sterk af van het afwerkingsniveau. Een volledig afgewerkte uitbouw in het hoogste segment kan oplopen tot ongeveer 3.500 €/m² excl. btw of meer.
| Type | Spreiding per m² | Wat de bronnen zeggen |
|---|---|---|
| Houtskeletbouw | 1.200 – 2.400 € | Trustup 1.200–2.200; extension-maison-maconnerie.be 1.200–1.900; Housing-service 1.500–2.400 |
| Metselwerk | 1.400 – 2.800 € | Trustup 1.400–2.300; extension-maison-maconnerie.be 1.400–2.200; Housing-service 1.800–2.800 |
| Niet-afgewerkt tegenover volledig ingericht | ca. 1.900 tegenover ca. 2.500 € (gemiddelde, cijfers 2025) | Naturhome |
Voor het hogere segment geeft Trustup in zijn overzicht een totale spreiding van 1.200 tot 3.500 €/m² excl. btw (staal en glas 2.000–3.500). Waterpas Construction noemt 2.500 tot 3.500 €/m² voor standaardafwerking en een totale spreiding tot 5.000 €/m²; die bron vermeldt niet of de bedragen excl. of incl. btw zijn.
Het zijn marktindicaties, geen prijslijst van een bepaald bedrijf. Veel bronnen zijn commerciële sites; gebruik de cijfers om offertes te toetsen, niet om ze te vervangen.
Budget voor een uitbouw van 15, 20, 30 en 40 m²
Voor 15 tot 40 m² komt het ruwe budget uit op ongeveer 18.000 tot 112.000 € excl. btw. De tabel vermenigvuldigt de spreiding uit de vorige sectie met de oppervlakte; het is onze eigen berekening, geen offerte.
| Oppervlakte | Hout (1.200–2.400 €/m²) | Steen (1.400–2.800 €/m²) |
|---|---|---|
| 15 m² | 18.000 – 36.000 € | 21.000 – 42.000 € |
| 20 m² | 24.000 – 48.000 € | 28.000 – 56.000 € |
| 30 m² | 36.000 – 72.000 € | 42.000 – 84.000 € |
| 40 m² | 48.000 – 96.000 € | 56.000 – 112.000 € |
Kleine uitbouwen zitten vaak aan de bovenkant van hun spreiding, omdat vaste kosten (fundering, doorbraak, aansluitingen) over minder m² verdeeld worden. Een uitbouw van 40 m² is per m² meestal gunstiger dan een van 15 m². Een bron noemt voor 30 m² met volledige afwerking rond 70.000 €.
Hout of steen: wat is het verschil?
Houtskeletbouw is meestal iets goedkoper en vooral sneller, metselwerk is doorgaans duurder en zwaarder. In de vergelijkende bronnen ligt hout gemiddeld enkele honderden euro per m² lager, maar de overlap is groot.
- Hout: lichte constructie, lichtere fundering, snelle bouwtijd. Hoogwaardige gevelbekleding en grote glaspartijen laten de prijs snel naar steen toe schuiven.
- Steen: zwaardere techniek met stevigere fundering; langere bouwtijd, maar een klassiek aansluitend uitzicht bij een bestaande baksteenwoning.
De keuze hangt dus eerder af van de gewenste afwerking, de gevelaansluiting en de bouwtijd dan van een vast prijsverschil.
Wat bepaalt de prijs van een uitbouw?
Vooral de afwerking, de grondslag en de oppervlakte bepalen de prijs. Volgens één bron kunnen afwerkingen het oorspronkelijke budget zelfs verdubbelen.
- Fundering en bodem: instabiele grond voegt volgens een bron 5.000 tot 15.000 € toe; een bodemstudie kost 1.500 tot 3.000 €.
- Erelonen architect: 7 tot 12 % van de werken bij een volledige opdracht, 3 tot 6 % als alleen het vergunningsdossier wordt opgemaakt.
- Stabiliteitsstudie: 1.000 tot 3.000 €, onder meer bij een doorbraak in een dragende muur.
- Dak en glas: een plat dak is doorgaans goedkoper dan een hellend dak; schuifpuien en daklichten tellen zwaar door.
- Technieken en inrichting: keuken, badkamer, elektriciteit en verwarming.
- Regio: Brussel ligt volgens een bron 10 tot 20 % hoger.
Reken bovendien een buffer van ongeveer 10 % voor onvoorziene kosten.
Vergunning en architect voor een uitbouw
Een bewoonbare uitbouw vergt in alle drie de gewesten in principe een vergunning, en dan is een architect nodig. Alleen kleine, niet-bewoonbare aanbouwen kunnen vrijgesteld zijn of met een melding volstaan.
- Vlaanderen: omgevingsvergunning, melding of vrijstelling. Kleine, niet-bewoonbare aanbouwen tot 40 m² (cumulatief) kunnen onder voorwaarden vrijgesteld zijn of met een melding volstaan; een verwarmde leefruimte vergt in de regel een vergunning. Behandeltermijn: ongeveer 60 dagen (vereenvoudigd) tot 105–120 dagen.
- Brussel: een uitbreiding wijzigt het volume en vergt een vergunning; ongeveer 45 dagen voor een eenvoudig dossier, tot 160 dagen of meer met openbaar onderzoek.
- Wallonië: een verwarmde, bewoonbare uitbreiding vraagt zelfs bij 15 m² een vergunning; 30 tot 115 dagen wettelijk, in de praktijk 3 tot 5 maanden.
Verkavelingsvoorschriften en gemeentelijke regels gaan voor, dus vraag de gemeente vooraf. Meer informatie vind je op vlaanderen.be/omgevingsvergunning.
Btw 6 % of 21 % op een uitbouw
6 % btw kan op een uitbouw als de woning minstens 10 jaar oud is, hoofdzakelijk privé gebruikt wordt en een vakman de werken factureert. Bij een uitbreiding moet het oude deel na de werken meer dan de helft van de totale oppervlakte blijven.
Materialen die je zelf koopt, blijven aan 21 %. Op 40.000 € werken is het verschil tussen 6 % en 21 % 6.000 €. Alle prijzen hierboven zijn excl. btw: tel er dus 6 % of 21 % bij. Lees de voorwaarden in ons overzicht van het 6 % btw-tarief. Een uitbouw wordt doorgaans niet als dusdanig gesubsidieerd; informeer bij Homegrade en je gemeente (Brussel), energie.wallonie.be (Wallonië) of vlaanderen.be/mijn-verbouwpremie (Vlaanderen).
Offertes vergelijken zonder verrassingen
Vergelijk offertes pas als ze hetzelfde omvatten: dezelfde oppervlakte, afwerkingsgraad en btw-tarief. Vraag minstens drie offertes, zoals ook deze gids adviseert.
- Staat de prijs excl. of incl. btw?
- Zijn architect, stabiliteitsstudie en EPB-verslaggeving inbegrepen?
- Wat zit er in de fundering: bodemstudie, extra diepte?
- Is het ruwbouw of volledig afgewerkt (vloer, pleisterwerk, elektriciteit, verwarming)?
- Welke post is een stelpost, en wie draagt het meerwerk?
Alpha Services Benelux, actief sinds 2014, werkt met een eigen team (geen tussenpersoon) en bezorgt na een plaatsbezoek een vaste, schriftelijke offerte voor zijn renovatiewerken. Maak eerst een ruwe raming met de renovatiecalculator, of bekijk de pagina voor aannemers.
Vaste offerte na plaatsbezoek
Alpha Services Benelux voert de werken uit met een eigen ploeg, actief sinds 2014. BTW BE 0541.320.178.
Offerte aanvragenVeelgestelde vragen
Wat kost een uitbouw per m² in België?
In 2026 reken je op ongeveer 1.200 tot 2.400 €/m² excl. btw voor hout en 1.400 tot 2.800 €/m² voor steen. De bronnen verschillen, en de afwerking weegt het zwaarst; een volledig afgewerkte uitbouw in het hoogste segment kan tot ongeveer 3.500 €/m² of meer oplopen. Erelonen van de architect en de stabiliteitsstudie komen erbovenop.
Wat kost een uitbouw van 15 m² of 30 m²?
Rekenkundig komt 15 m² uit op 18.000 tot 42.000 € en 30 m² op 36.000 tot 84.000 € excl. btw, naargelang hout of steen. Een bron noemt voor 30 m² met volledige afwerking rond 70.000 €.
Is hout goedkoper dan steen voor een uitbouw?
Meestal iets, ja: hout start op 1.200 €/m² en steen op 1.400 €/m². De ranges overlappen echter sterk. Een hoogwaardige afwerking met veel glas haalt het voordeel van hout vaak weg. Hout is vooral sneller geplaatst.
Heb ik een vergunning en een architect nodig voor een uitbouw?
Meestal wel: een bewoonbare uitbreiding vergt in Vlaanderen, Brussel en Wallonië een vergunning, en daarvoor is een architect nodig. Kleine, niet-bewoonbare aanbouwen tot 40 m² (cumulatief) kunnen onder voorwaarden vrijgesteld zijn of met een melding volstaan; een verwarmde leefruimte vergt in de regel een vergunning. Vraag het altijd aan je gemeente.
Mag ik 6 % btw toepassen op een uitbouw?
Ja, als de woning minstens 10 jaar oud is, privé gebruikt wordt en een vakman factureert. Het oude deel moet na de werken meer dan de helft van de totale oppervlakte uitmaken. Anders geldt 21 %.
Bronnen
- Extension de maison en Belgique : permis et prix 2026 — Housing-service.be
- Prix d'une Extension de Maison en Belgique en 2026 : Guide Complet des Coûts — extension-maison-maconnerie.be
- Prix extension maison en Belgique (2026) — Trustup
- Prix pour agrandir sa maison en Belgique : estimation et budget 2026 — Naturhome
- Aanbouw prijs per m2: kosten, voorbeelden en tips — Waterpas Construction
- Wanneer en hoe krijg je verminderd btw-tarief van 6% voor werken aan je woning? — Test-Aankoop
- Heb je een vergunning nodig voor jouw verbouwing? — Test-Aankoop
- Omgevingsvergunning — Vlaanderen.be (Vlaamse overheid)