Gepubliceerd 2026-10-09 · Bijgewerkt 2026-10-09 · Alpha Services Benelux

6% btw bij renovatie in België: de voorwaarden, de factuur en een rekenvoorbeeld

Kort antwoord: Het verlaagde btw-tarief van 6% geldt voor renovatiewerken aan een woning waarvan de eerste ingebruikname minstens tien jaar geleden is, die hoofdzakelijk privé wordt gebruikt, en waarbij de aannemer werk en materiaal factureert aan de eindverbruiker. Materialen die je zelf koopt blijven 21%. Op een factuur van € 100.000 excl. btw scheelt dat € 15.000 tegenover 21%.

Prijzen in dit artikel zijn indicatieve marktprijzen in België, geen prijslijst van Alpha Services Benelux. Uw vaste prijs staat in de offerte.

Wanneer geldt 6% btw bij renovatie?

6% btw geldt alleen als alle voorwaarden tegelijk vervuld zijn. Ontbreekt er één, dan is 21% van toepassing. Controleer bij elke offerte of het bedrag incl. of excl. btw is, en tegen welk tarief.

De werken moeten bovendien vaste werken aan het gebouw zelf zijn. Tuinaanleg, afsluitingen, zwembaden, sauna's en schoonmaak vallen er niet onder.

De voorwaarden in detail: tien jaar, privé en eindverbruiker

De tien jaar tel je in kalenderjaren, niet dag per dag. Je vergelijkt de eerste ingebruikname van het gebouw met de datum van de eerste factuur van de werken. Het gaat om het gebouw, niet om jou: ook wie net gekocht heeft, kan 6% krijgen als de woning zelf oud genoeg is. Een appartement dat in 2014 voor het eerst werd bewoond, komt in 2026 in aanmerking.

Privégebruik betekent dat het woongedeelte overheerst. Een beperkt beroepsgedeelte, zoals een thuiskantoor, is mogelijk. Wordt de woning na de werken vooral zakelijk gebruikt, dan blijft het tarief 21%.

De eindverbruiker is de bewoner, eigenaar of huurder. De aannemer factureert rechtstreeks aan die persoon. Registratie als aannemer is volgens Test-Aankoop sinds 2010 geen voorwaarde meer, maar het werk moet wel door een vakman worden uitgevoerd en gefactureerd. Vraag dus altijd een duidelijke factuur met naam, btw-nummer en een omschrijving van de werken.

Sloop en heropbouw valt onder een apart stelsel met eigen voorwaarden en wordt in dit artikel niet behandeld.

Materialen die je zelf koopt blijven 21%

Koop je zelf materiaal in de winkel, dan betaal je daarop 21% btw, ook als een aannemer het nadien plaatst. Het lage tarief hoort bij een aannemer die materiaal levert en plaatst.

Test-Aankoop vat het zo samen: wie zelf materiaal aankoopt om in de woning te werken, betaalt altijd 21%. Het verlaagde tarief geldt niet voor goederen die zonder plaatsing worden geleverd, of die een andere vakman plaatst.

• Voorbeeld: koop je zelf tegels, sanitair of een keukenblad voor € 20.000 excl. btw, dan is de btw € 4.200. Bij 6% zou dat € 1.200 zijn, dus € 3.000 meer.
• Vraag vooraf: wil je zelf materiaal kopen, bespreek dan met de aannemer welk tarief op zijn factuur van toepassing is en wat hij precies levert.
• Kies bewust: bij sommige werken is materiaal via de aannemer fiscaal voordeliger, zelfs als de winkelprijs iets lager ligt.

Wat moet de vermelding van de aannemer op de factuur bevatten?

Sinds 1 januari 2022 vervangt een vermelding op de factuur het ondertekende attest van de klant. Het is dus de factuur zelf die de aannemersverklaring draagt, en je hoeft geen apart formulier meer in te vullen.

De vermelding begint met de woorden "Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur" en stelt vervolgens dat je de volgende drie punten erkent:

1. de eerste ingebruikname van de woning ligt minstens tien jaar (in kalenderjaren) voor de datum van de eerste factuur;
2. de woning wordt na de werken uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt;
3. de werken worden geleverd en gefactureerd aan een eindverbruiker.

Je hebt één maand om schriftelijk te betwisten. Reageer je niet, dan wordt aangenomen dat je akkoord gaat, en is de aannemer in principe niet meer aansprakelijk, tenzij er sprake is van samenspanning. Klopt een voorwaarde niet, dan geldt 21% en ben jij als klant de btw, intresten en eventuele boetes verschuldigd. Lees die vermelding dus echt en laat een eventuele fout binnen de maand rechtzetten.

Rekenvoorbeeld: een factuur van € 100.000 excl. btw

Op een factuur van € 100.000 excl. btw is het verschil tussen 6% en 21% € 15.000. Het voorbeeld hieronder is een rekensom, geen marktprijs: het gaat om een totaalfactuur waarin de aannemer werk en materiaal levert.

Dezelfde verhouding vind je terug bij kleine bedragen: Test-Aankoop rekent op € 10.000 excl. btw € 600 btw bij 6% tegenover € 2.100 bij 21%.

Let op het omgekeerde scenario. Staat er 6% op de factuur terwijl de woning of het gebruik niet aan de voorwaarden voldoet, dan kan de btw-administratie achteraf de € 15.000 verschil opeisen, plus intresten en boeten. Een offerte "incl. btw" zonder vermelding van het tarief is dus een reden om na te vragen.

Wat blijft 21%, en wat bepaalt je eindfactuur?

Naast de voorwaarden hierboven blijven een aantal werken en installaties op 21%. Dat bepaalt mee hoeveel je uiteindelijk betaalt, ook al is de woning ouder dan tien jaar.

Voor warmtepompen en houtkachels gelden aparte regels. Laat die per project bevestigen via het FOD Financiën-loket in plaats van op een algemene regel te vertrouwen.

Offertes vergelijken zonder btw-verrassing

Vergelijk offertes altijd op hetzelfde btw-tarief en dezelfde basis. Een offerte incl. 21% naast een offerte excl. btw lijkt al snel 21% duurder of goedkoper dan ze is.

• Vraag op elke offerte: bedrag excl. btw, toegepast tarief, bedrag incl. btw.
• Controleer of materiaal en plaatsing van dezelfde aannemer komen. Zo niet, dan gaat het materiaal naar 21%.
• Geef de leeftijd en het gebruik van de woning vooraf door, zodat het tarief klopt van bij de offerte.
• Lees de vermelding op de factuur binnen de maand na ontvangst.
• Bewaar offerte, factuur en betalingsbewijzen.

Meer methode vind je in onze gids offertes van aannemers vergelijken. Wil je een eerste indicatie van je project, probeer dan de renovatiecalculator. Renovatie plannen we op afspraak, met een vaste schriftelijke offerte na een plaatsbezoek. Meer over onze renovatiewerken vind je op de dienstenpagina.

En premies? Eén zin per gewest

Het btw-tarief staat los van premies, en renovatiepremies zijn vaak aan andere voorwaarden gebonden. Bedragen en voorwaarden wijzigen regelmatig, dus raadpleeg altijd het officiële loket.

• Vlaanderen: raadpleeg vlaanderen.be/mijn-verbouwpremie.
• Brussel: informeer bij je gemeente en bij Homegrade voor advies en financiering.
• Wallonië: raadpleeg energie.wallonie.be.

Veelgestelde vragen

Wanneer mag een aannemer 6% btw aanrekenen bij renovatie?

Als de woning minstens tien kalenderjaren geleden voor het eerst in gebruik werd genomen, na de werken hoofdzakelijk privé wordt gebruikt en de aannemer werk en materiaal factureert aan de eindverbruiker. Ontbreekt één voorwaarde, dan geldt 21%.

Betaal ik 6% op materialen die ik zelf koop?

Nee. Materialen die je zelf in de winkel koopt, dragen 21% btw. Het lage tarief hoort bij materiaal dat de aannemer zelf levert en plaatst. Op € 20.000 materiaal excl. btw is dat € 4.200 in plaats van € 1.200.

Heb ik nog een attest nodig voor 6% btw?

Nee. Sinds 1 januari 2022 vervangt een vermelding van de aannemer op de factuur het ondertekende attest. Je hebt één maand na ontvangst om de factuur schriftelijk te betwisten als een voorwaarde niet klopt.

Hoeveel scheelt 6% tegenover 21% op een factuur van € 100.000?

Op € 100.000 excl. btw is de btw € 6.000 bij 6% (totaal € 106.000) en € 21.000 bij 21% (totaal € 121.000). Het verschil bedraagt € 15.000.

Wat als de woning net geen tien jaar oud is?

Niet noodzakelijk. De tien jaar tel je in kalenderjaren, niet dag per dag. Een woning die op 12 december 2016 voor het eerst werd betrokken, komt volgens Test-Aankoop al in aanmerking voor 6% op een eerste factuur in 2026. Laat de datum van eerste ingebruikname controleren voordat je een offerte aanvaardt.

Valt een nieuwe gasketel onder 6% btw?

Nee. Volgens Test-Aankoop vallen levering en plaatsing van gas- en stookolieketels sinds 29 juli 2025 onder 21%, ook in woningen van meer dan tien jaar. Voor warmtepompen en kachels gelden aparte regels.

Bronnen

1. Wanneer en hoe krijg je verminderd btw-tarief van 6% voor werken aan je woning? — Test-Aankoop
2. Renovatie woningen aan 6% btw: niet langer attest nodig — Baker Tilly Belgium
3. Rénovation des habitations soumises à une TVA de 6 % : l'attestation n'est plus nécessaire — Baker Tilly Belgium
4. Belgium - VAT Rate Adjustments on Dwelling Renovations/Reconstruction, Heating Systems and Purchases — BDO
5. 6% VAT on renovation: conditions in Belgium (2026) — AAM Solutions
6. 6% btw voor sloop of renovatie, maar niet voor iedereen? — Mijn Habitat
7. Btw 6% renovatie België: voorwaarden en tarief 2026 — Housing Service
8. TVA de 6% pour la rénovation de logements — Securex
9. Rénovation à 6 %: attestation remplacée par une mention sur la facture — PIM
10. Verbouwen - btw-tarief — FOD Financiën
11. Mijn VerbouwPremie — Vlaanderen.be
12. Energie et logement en Wallonie — Service public de Wallonie
13. Homegrade — Homegrade / Brussels Gewest