Renovatie financieren in België in 2026: welke lening past bij uw project?
Kort antwoord: In België financiert u een renovatie met een gewestelijke lening of een gewone bankkrediet. Mijn VerbouwLening in Vlaanderen leent van 4.000 tot 60.000 euro over maximaal 25 jaar tegen 0% tot 1,5%, afhankelijk van uw inkomenscategorie. Wallonië start op 1 oktober 2026 met Rénopack en Rénoprêt, Brussel biedt ECORENO aan 2,5% tot 3,5%. 30.000 euro over 10 jaar kost ruwweg 250 tot 318 euro per maand.
Prijzen in dit artikel zijn indicatieve marktprijzen in België, geen prijslijst van Alpha Services Benelux. Uw vaste prijs staat in de offerte.
Welke renovatielening bestaat er per gewest?
Er zijn vier routes: Mijn VerbouwLening in Vlaanderen, Rénopack en Rénoprêt in Wallonië, het ECORENO-krediet in Brussel en een gewone renovatielening bij de bank. De gewestelijke leningen stellen voorwaarden over inkomen, woning of energielabel; een bankkrediet heeft minder voorwaarden maar volgt de marktrente.
| Gewest | Lening | Bedrag | Rente | Kernvoorwaarde |
|---|---|---|---|---|
| Vlaanderen | Mijn VerbouwLening | 4.000 tot 60.000 euro, tot 25 jaar | 1,5% (cat. 2), 0,5% (cat. 3), 0% (cat. 4) | Woning gebouwd vóór 2006, aanvraag met offertes vóór de werken |
| Wallonië | Rénopack | tot 75.000 euro (eengezinswoning), 60.000 euro (appartement) | 0% plus korting op het terug te betalen bedrag | Inkomenscategorieën C1 tot C3, woning met EPC F, G of E |
| Wallonië | Rénoprêt | zelfde plafonds | voorkeurtarief | Categorie C4, verhuurders, mede-eigenaars |
| Brussel | ECORENO | consumentenkrediet beperkt tot 25.000 euro; hypothecaire versie mogelijk | 2,5% tot 3,5% | Eigenaars, toekomstige eigenaars en huurders van een Brusselse woning |
| Heel België | Bankkrediet | naar draagkracht | marktrente | Kredietwaardigheid van de aanvrager |
De actuele regels staan op vlaanderen.be, swcs.be en energie.wallonie.be, en bij Homegrade en het Fonds du Logement voor Brussel.
Vlaanderen: Mijn VerbouwLening tot 60.000 euro over 25 jaar
Mijn VerbouwLening leent maximaal 60.000 euro en kan tot 25 jaar lopen. Voor aanvragen in 2026 bedraagt het minimum 4.000 euro en kan u de lening in maximaal drie schijven opnemen.
- Wie: particuliere eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomenscategorieën, particuliere verhuurders, mensen die een woning via erfenis of schenking verwerven en verenigingen van mede-eigenaars.
- Woning: in het Vlaams Gewest en gebouwd vóór 2006. Voor warmtepompen en zonnepanelen gelden uitzonderingen.
- Werken: alle categorieën van Mijn VerbouwPremie, plus zonnepanelen.
- Rente: de brochure van de Vlaamse overheid vermeldt 1,5% op 1 januari 2026. Categorie 3 en 4 krijgen een extra korting van 1% en 2%; de rente wordt nooit negatief, dus categorie 4 betaalt 0%.
- Aanvraag: online via het Mijn VerbouwLoket met itsme of eID, op basis van offertes en vóór de werken starten.
De rentevoet geldt voor 2026; in het voorjaar van 2027 wordt de basisrentevoet aangepast aan de wettelijke rentevoet. De inkomensgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd. Controleer de regels op de datum van uw aanvraag.
Wallonië: Rénopack en Rénoprêt sinds 1 oktober 2026
Wallonië heeft de Primes Habitation vervangen door twee leningen: Rénopack (0% plus korting op het terug te betalen bedrag) voor de inkomenscategorieën C1 tot C3 en Rénoprêt (voorkeurtarief) voor C4, verhuurders en mede-eigenaars. Het stelsel is op 1 oktober 2026 gestart en zou volgens de SWCS begin 2027 volledig operationeel zijn.
| Categorie | Referentie-inkomen | Rente | Korting op terug te betalen bedrag |
|---|---|---|---|
| C1 | tot 28.900 euro | 0% | 45% |
| C2 | 28.900,01 tot 41.100 euro | 0% | 35% |
| C3 | 41.100,01 tot 67.100 euro | 0% | 10% |
| C4 | 67.100,01 tot 122.800 euro | voorkeurtarief | 0% |
- De korting stijgt met 5 procentpunten bij biogebaseerde of ecologische materialen voor alle werken aan de schil. Ze geldt alleen voor de in aanmerking komende werken.
- Per persoon ten laste wordt 5.000 euro afgetrokken om de categorie te bepalen.
- De woning moet EPC F of G hebben en na de werken minstens D halen, of EPC E hebben en minstens C halen. Een audit van minder dan een jaar oud is verplicht.
- Begin de werken niet en betaal geen voorschot vóór de kredietovereenkomst is ondertekend.
Eerdere communicatie noemde 50%, 40% en 15%; die cijfers omvatten de bonus voor ecologische materialen. Wij volgen de SWCS.
Brussel: ECORENO-krediet aan 2,5% tot 3,5%
In Brussel is het ECORENO-krediet van het Fonds du Logement de actuele lening, tegen een voorkeurtarief van 2,5% tot 3,5%. Als consumentenkrediet is het beperkt tot 25.000 euro; een hypothecaire versie is ook mogelijk.
Het krediet staat open voor eigenaars, toekomstige eigenaars en huurders van een Brusselse woning en dekt alle soorten renovatiewerken, met voorrang voor veiligheid, gezondheid en energieprestatie: isolatie, ventilatie, verwarming, zonnepanelen, warmtepomp of zonneboiler. Homegrade en Réseau Habitat helpen gratis met het dossier. Vraag bij Homegrade naar de actuele Brusselse leningen.
Gewone bankleningen: consumentenkrediet of hypothecair krediet?
Bij een bank kiest u meestal tussen een lening op afbetaling en een hypothecair krediet. De lening op afbetaling vraagt geen notaris en doorgaans geen dossierkosten, en past bij kleinere bedragen op korte termijn; het hypothecair krediet heeft dossier- en notariskosten maar een langere looptijd en past bij grote renovaties.
- Vergelijk altijd het JKP (jaarlijks kostenpercentage): dat telt naast de rente ook dossierkosten en andere kosten mee.
- Vraag of een schuldsaldoverzekering verplicht is en wat ze kost.
- Vraag of u extra kan aflossen en tegen welke vergoeding.
Wat kost 30.000 euro lenen per maand?
30.000 euro lenen over 10 jaar kost tussen 250 euro per maand (0%) en 318 euro per maand (5%). Het verschil zit vooral in de rente en het eventuele kortingspercentage van Rénopack.
| Scenario | Rente | Maandlast | Totaal terugbetaald |
|---|---|---|---|
| Mijn VerbouwLening cat. 4 | 0% | ca. 250 euro | 30.000 euro |
| Mijn VerbouwLening cat. 3 | 0,5% | ca. 256 euro | ca. 30.760 euro |
| Mijn VerbouwLening cat. 2 | 1,5% | ca. 269 euro | ca. 32.330 euro |
| ECORENO (voorbeeld) | 3% | ca. 290 euro | ca. 34.780 euro |
| Bankkrediet (hypothetisch tarief) | 5% | ca. 318 euro | ca. 38.170 euro |
| Rénopack C1, alle werken in aanmerking | 0% na 45% korting | ca. 138 euro | 16.500 euro |
| Rénopack C3, alle werken in aanmerking | 0% na 10% korting | ca. 225 euro | 27.000 euro |
De 5% is een hypothetisch voorbeeld, geen offerte van een bank. Vraag een persoonlijk aanbod. Het Rénopack-voorbeeld veronderstelt dat de volledige 30.000 euro uit in aanmerking komende werken bestaat, wat niet altijd zo is.
Wat bepaalt uw maandlast?
Vier factoren bepalen de maandlast: het geleende bedrag, de looptijd, de rente en de bijkomende kosten. Een langere looptijd verlaagt de maandlast maar verhoogt de totale kost.
- Inkomenscategorie: bepaalt de rente in Vlaanderen en de korting in Wallonië.
- Energielabel en werken: in Wallonië moet het label na de werken verbeteren; in Vlaanderen volgt de lening de werken van Mijn VerbouwPremie.
- Type krediet: hypothecair of consumentenkrediet, met of zonder notariskosten.
- Offertebedrag: de lening wordt berekend op basis van de offertes, niet op een schatting.
Zo vergelijkt u offertes en vermijdt u verrassingen
Vraag eerst gedetailleerde offertes en pas daarna een lening aan: bij Mijn VerbouwLening en Rénopack baseert het dossier zich op die offertes en mogen de werken niet voor de goedkeuring starten. Houd ook rekening met onvoorziene werken in uw budget.
- Laat de woning door een vakman beoordelen en vraag een vaste, schriftelijke offerte.
- Controleer of de werken onder de voorwaarden van de lening vallen (energielabel, audit, lijst van werken).
- Begin niet aan de werken en betaal geen voorschot vóór de kredietovereenkomst is ondertekend.
- Gebruik onze renovatiecalculator en lees hoe u offertes van aannemers vergelijkt.
Bij woningen ouder dan 10 jaar kan 6% btw van toepassing zijn op werk dat een aannemer factureert; lees de voorwaarden voor 6% btw. Alpha Services Benelux, actief sinds 2014, voert werken met een eigen team uit na een plaatsbezoek en bezorgt een vaste, schriftelijke offerte. Renovatie gebeurt op afspraak via onze aannemerspagina.
Vaste offerte na plaatsbezoek
Alpha Services Benelux voert de werken uit met een eigen ploeg, actief sinds 2014. BTW BE 0541.320.178.
Offerte aanvragenVeelgestelde vragen
Welke lening kan ik nemen om mijn woning te renoveren?
In Vlaanderen Mijn VerbouwLening (4.000 tot 60.000 euro, tot 25 jaar), in Wallonië Rénopack of Rénoprêt, in Brussel het ECORENO-krediet (voorkeurtarief 2,5% tot 3,5%). Daarnaast kan u altijd een lening op afbetaling of hypothecair krediet bij een bank nemen.
Kan ik een lening krijgen om een appartement te renoveren?
Ja. In Wallonië tot 60.000 euro per appartement bij Rénopack of Rénoprêt. In Vlaanderen kunnen ook verenigingen van mede-eigenaars Mijn VerbouwLening aanvragen. In Brussel kan ECORENO, met een consumentenkrediet tot 25.000 euro. Controleer altijd de voorwaarden per gewest.
Is er een lening voor een dakrenovatie?
Ja, dakisolatie en -renovatie staan op de lijst van Mijn VerbouwLening; controleer de technische voorwaarden op vlaanderen.be. Een bankkrediet kent die lijst niet. In Brussel dekt ECORENO alle renovatiewerken, in Wallonië telt de verbetering van het EPC-label.
Mag ik de werken starten vóór de lening is goedgekeurd?
Beter niet. Mijn VerbouwLening wordt aangevraagd met offertes voordat de werken starten. Bij Rénopack en Rénoprêt mogen de werken niet beginnen en mag er geen voorschot worden betaald vóór de kredietovereenkomst is ondertekend, anders kan dat uw recht beïnvloeden.
Wat is de maandlast voor 30.000 euro over 10 jaar?
Ruwweg 250 euro per maand bij 0%, 269 euro bij 1,5%, 290 euro bij 3% en 318 euro bij een hypothetische 5%. Dit is een eigen rekenvoorbeeld zonder kosten of verzekering; uw bank of de overheid doet het definitieve aanbod.
Bronnen
- Mijn VerbouwLening (in English) — Vlaanderen.be (Flemish government)
- Mijn VerbouwLening is een voordelige lening voor duurzame woningen (brochure) — Publicaties Vlaanderen
- Nouveau régime d'aides à la rénovation : êtes-vous concerné ? — SWCS (Société wallonne du Crédit social)
- Rénovation énergétique : les grandes lignes du futur régime de soutien sont connues — Énergie en Wallonie (Service public de Wallonie)
- Le crédit ECORENO — Bruxelles Environnement
- Woning renoveren? Kies de juiste lening — Crelan
- Welke leningen kun je kiezen als je gaat (ver)bouwen? — Bouwinfo