Wat kost een appartement renoveren in België in 2026?
Kort antwoord: In België loopt de marktprijs voor een appartementsrenovatie grofweg van 200 tot 800 euro per m² voor een opfrissing, 650 tot 1.500 euro per m² voor een volledige renovatie en 1.200 tot 2.500 euro per m² voor een ingrijpende renovatie. Voor 70 m² is dat ongeveer 14.000 tot 56.000, 45.500 tot 105.000 of 84.000 tot 175.000 euro, afhankelijk van de afwerking.
Prijzen in dit artikel zijn indicatieve marktprijzen in België, geen prijslijst van Alpha Services Benelux. Uw vaste prijs staat in de offerte.
Prijs per m² per renovatieniveau
Reken in België op ongeveer 200 tot 800 euro per m² voor een opfrissing, 650 tot 1.500 euro per m² voor een volledige renovatie en 1.200 tot 2.500 euro per m² voor een ingrijpende renovatie. De prijsgidsen lopen uiteen; het verschil zit vooral in het afwerkingsniveau.
| Niveau | Typische werken | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Opfrissing | Schilderwerk, nieuwe vloer, kleine herstellingen | 200 - 800 €/m² |
| Volledige renovatie | Elektriciteit, leidingen, vloeren, afwerking; keuken en badkamer soms apart | 650 - 1.500 €/m² |
| Ingrijpende renovatie | Nieuwe indeling, alle technieken, isolatie, structurele ingrepen | 1.200 - 2.500 €/m² |
De bovengrens van 2.500 €/m² geldt bij extra technieken zoals een warmtepomp, ventilatie of domotica.
Let op: sommige bronnen vermelden bedragen excl. btw, andere incl. btw, en een deel geeft het niet aan. Vraag dus altijd of een offerte incl. of excl. btw is opgesteld.
Voorbeelden voor 50, 70 en 90 m²
Voor 70 m² komt een volledige renovatie op ongeveer 45.500 tot 105.000 euro. De andere bedragen zijn simpelweg de bandbreedtes uit de tabel hierboven vermenigvuldigd met de oppervlakte.
| Oppervlakte | Opfrissing | Volledige renovatie | Ingrijpend |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 10.000 - 40.000 | 32.500 - 75.000 | 60.000 - 125.000 |
| 70 m² | 14.000 - 56.000 | 45.500 - 105.000 | 84.000 - 175.000 |
| 90 m² | 18.000 - 72.000 | 58.500 - 135.000 | 108.000 - 225.000 |
Een kleiner appartement heeft vaak een hogere prijs per m², omdat keuken en badkamer even duur blijven. Reken ook op 10 tot 15 procent marge voor onvoorziene kosten.
Brussel versus de rest van het land
Eén bron noemt een verschil van 10 tot 20 procent tussen regio's: Brussel en Antwerpen zijn duurder dan het Waalse platteland. De andere bronnen maken geen onderscheid per regio.
Praktisch betekent dat: neem in Brussel een marge mee in je budget, en reken ook op bijkomende lasten zoals parkeer- en leveringsmoeilijkheden bij een werf in een appartementsgebouw. Die bijkomende lasten verschillen per project; laat ze in de offerte apart vermelden.
Wat bepaalt de prijs?
Het afwerkingsniveau en de omvang van de technieken wegen het zwaarst. Een opfrissing raakt vooral oppervlakken; bij een ingrijpende renovatie deel je de ruimte opnieuw in en vernieuw je de installaties.
- Keuken: circa 12.000 tot 20.000 euro in het middensegment.
- Badkamer: circa 3.500 tot 25.000 euro, naargelang grootte en afwerking.
- Ramen: circa 600 tot 1.200 euro per m² beglazing.
- Dragende muur: vraagt een stabiliteitsstudie, meestal met architect; diens ereloon bedraagt doorgaans 10 tot 15 procent van de renovatiekost.
- Slopen en herindelen: hoe meer je verplaatst, hoe meer leidingen en elektriciteit mee verhuizen.
Meer detail per post vind je in onze gidsen over keukens en badkamers.
Appartement in mede-eigendom: akkoord van de syndicus en de vergadering
Raakt je renovatie de gemene delen (gevel, dragende muren, stijgleidingen, ramen aan de straatzijde), dan heb je een besluit van de algemene vergadering nodig. Werken binnen je eigen privatief mag in principe zonder, tenzij het reglement van mede-eigendom iets anders bepaalt.
- Voor verschillende besluiten gelden verschillende meerderheden; je stemgewicht is je aandeel in duizendsten.
- Een gewone vergadering vindt jaarlijks plaats; een buitengewone vergadering is mogelijk maar kost geld.
- Verwittig de syndicus vroeg: over werktijden, lift, afvalcontainer en geluidshinder bestaan vaak afspraken in het reglement van orde.
- Voor een dragende muur komt er een stabiliteitsstudie bij.
Laat de exacte meerderheid die voor jouw ingreep vereist is bevestigen door de syndicus of een notaris.
Volgorde van de werken en doorlooptijd
De logische volgorde is: strippen, technieken in de muren, pleisterwerk en chape, en tot slot de afwerking. Een volledige renovatie duurt enkele maanden, een badkamer of keuken enkele weken.
- Strippen en slopen.
- Elektriciteit, leidingen en eventueel verwarming in de muren.
- Pleisterwerk en chape.
- Droogtijd van de chape: ongeveer 6 tot 8 weken volgens één bron, vóór de vloer erop komt.
- Vloeren, schilderwerk, keuken, badkamer en sanitair.
Meer over planning vind je in onze gids over volgorde en doorlooptijd.
6 % btw of 21 % btw?
Voor renovatiewerken aan een woning die minstens 10 jaar oud is, geldt 6 % in plaats van 21 % btw, op voorwaarde dat de woning na de werken hoofdzakelijk privé wordt gebruikt en de aannemer rechtstreeks aan jou factureert.
- De 10 jaar telt vanaf de eerste ingebruikneming van de woning, niet vanaf de bouwdatum.
- Materialen die je zelf koopt, blijven aan 21 % btw.
- Nieuwbouw valt niet onder dit tarief; voor een uitbreiding gelden bijkomende voorwaarden – laat dit nakijken door je aannemer of op financien.belgium.be.
- Uitzondering: een nieuwe gas- of stookolieketel valt sinds de zomer van 2025 onder 21 % btw in plaats van 6 % (circulaire 2025/C/47); laat de overgangsregeling voor oudere contracten nakijken door je aannemer.
- De aannemer moet op de factuur de elementen vermelden die het tarief van 6 % verantwoorden.
Details staan in onze gids over 6 % btw op renovatie. Voor mogelijke steun: in Vlaanderen vlaanderen.be/mijn-verbouwpremie; in Brussel gemeentelijke premies en advies van Homegrade (homegrade.brussels); in Wallonië energie.wallonie.be (de Primes Habitation zijn vervangen door leningen via Rénopack en Rénoprêt).
Offertes vergelijken en verrassingen vermijden
Vraag minstens drie offertes op dezelfde basis, zodat je ze echt kunt vergelijken. Eén vaste, schriftelijke offerte na een plaatsbezoek is de beste bescherming tegen meerwerk.
- Controleer of de prijs incl. of excl. btw is en welk btw-tarief wordt toegepast.
- Laat keuken, badkamer, sloop, afvoer van afval en bescherming van de gemene delen apart vermelden.
- Spreek af wat gebeurt bij meerwerk: schriftelijk en vooraf.
- Plan een marge van 10 tot 15 procent voor onvoorzien.
Alpha Services Benelux, actief sinds 2014, voert renovaties uit met eigen ploegen en werkt met een vaste schriftelijke offerte na plaatsbezoek. De prijzen in deze gids zijn marktbandbreedtes, geen prijslijst. Bekijk onze renovatiewerken of bereken een eerste idee met de renovatiecalculator.
Vaste offerte na plaatsbezoek
Alpha Services Benelux voert de werken uit met een eigen ploeg, actief sinds 2014. BTW BE 0541.320.178.
Offerte aanvragenVeelgestelde vragen
Wat kost het om een appartement van 70 m² te renoveren?
Op basis van de marktbandbreedtes ongeveer 14.000 tot 56.000 euro voor een opfrissing, 45.500 tot 105.000 euro voor een volledige renovatie en 84.000 tot 175.000 euro voor een ingrijpende renovatie. Het afwerkingsniveau bepaalt waar je in die vork uitkomt.
Wat is de prijs per m² voor een volledige appartementsrenovatie?
De bronnen noemen ruwweg 650 tot 1.500 euro per m². Een ingrijpende renovatie met nieuwe indeling en alle technieken ligt hoger: circa 1.200 tot 2.500 euro per m². Het hangt af van de afwerking en of keuken en badkamer erbij zitten.
Is renoveren in Brussel duurder dan elders?
Eén bron noemt 10 tot 20 procent verschil tussen regio's, met Brussel en Antwerpen duurder dan het Waalse platteland. Andere bronnen geven geen regionale cijfers. Vergelijk daarom lokale offertes.
Heb ik toestemming nodig om mijn appartement te renoveren?
Raken de werken de gemene delen, dan beslist de algemene vergadering; voor verschillende besluiten gelden verschillende meerderheden. Werken in je privatief kunnen meestal zonder, tenzij het reglement iets anders zegt. Verwittig de syndicus vroeg.
Welke btw geldt voor een appartementsrenovatie?
6 % als het appartement minstens 10 jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen, privé wordt gebruikt en de aannemer jou rechtstreeks factureert. Materialen die je zelf koopt, zitten aan 21 %. Een nieuwe gas- of stookolieketel is een uitzondering en valt onder 21 %.
Hoelang duurt een appartement renoveren?
Een volledige renovatie duurt enkele maanden; een badkamer of keuken enkele weken. De chape moet ongeveer 6 tot 8 weken drogen voor de vloer erop komt. Een goede planning met je aannemer beperkt wachttijd.
Bronnen
- Appartement renoveren: Regels, kosten & tips (2026) — Renovatie Kampioen
- Prijs totaalrenovatie 2026: kosten per m² & budget — Renovatie Kampioen
- Prix rénovation appartement: coûts au m², budget, TVA 6 % — Renovatie Kampioen
- Prijzen renovatie 2026 — Bouwadviseur.be
- Budget rénovation m² : estimation et prix détaillés (page du 30/03/2026) — MV House Construct
- Rénover votre habitation ? Voici le prix à payer ! — Beobank
- Wanneer en hoe krijg je verminderd btw-tarief van 6% voor werken aan je woning? — Test Aankoop
- Modification des taux de TVA pour les installations de chauffage alimentées par des combustibles fossiles — FOD Financiën
- RENOLUTION-premies — Leefmilieu Brussel
- Réforme des primes rénovation en Wallonie : le nouveau régime Rénopack / Rénoprêt en vigueur dès le 1er octobre 2026 — Certinergie